给2025年无锡下半年买房的焦虑者们
甘宁谈房产
2025-08-14 15:11:53
无锡楼市现在啥行情？说点实在的：
·普跌📉：相比购入成本，整体跌幅在 20%-50%之间（尤其18年后购入的）
·分化严重🗺️：一级核心区、二三级老城区、近郊、远郊新区...区域不同、楼盘素质不同，境遇天差地别！
·🤔还要不要买？尤其刚需看这里！
犹豫太正常了！担心还会降、降多少...内心反复横跳。但如果你是纯纯刚需，请先完成心理建设：
1. 放弃“踩最低点”的执念！🎯 没有完美时机，只有适合你的节点。
2. 首付+月供在合理承受范围内？💰
3. 价格水平在合理区间？市场太乱，信息渠道纷繁复杂，要自己做功课，下行市场要懂得买性价比✅
4. 90%的二手房价水分已挤干！💧 相比19-21年卖方市场，风险释放比较充分了。
👉当下买房优先级：
深思熟虑的迫切刚需 > 舒适型刚改/学区换房 > 高端品质改善
💰不同预算在无锡怎么选？(干货建议！)
无锡区域分化明显，根据预算和需求对号入座：
1. 💰100W左右 纯刚需（小年轻、工作不稳定）
核心逻辑：地段+配套+交通便利！(方便自己+未来好租好置换)
抓重点：轻装修重地段！面积、小区品质先放放。
区域参考：天一新城、江溪、惠山新城
2. 💰150W左右 刚需/婚房（工作趋稳）
核心逻辑：地段配套+地铁+学区(考虑)+房龄(10年内)
户型：90-100平尽量双卫。
区域升级：天一、惠新、江溪 ➕ **梁溪部分片区、经开区边缘。
3. 💰200W左右 品质刚需/首次刚改（重品质、学区）
痛点：地段、业态、学区难兼得！是市场主力也是矛盾点。
建议：
地段优先：选核心区（南长、经开、河埒口等）优质高层。
OR 业态优先：退到近郊（惠山新城、天一新城、新吴泰山路、东亭偏点）买小高/洋房。
4. 💰250-300W 改善（想要地段+品质+业态），有点尴尬😅
现状：扎堆热点区（经开核心、南长、蠡湖、河埒口），但常被业态（大高层）卡住。
破局：
业态上让步OR预算再拔高。
重点看：经开核心次新二手、经开两端低密洋房/小高；梁溪南长可等新地块/关注建发观云（年底华光锅炉厂项目）。 南长上境感觉风险需谨慎。
5.
➡️上图后翻滑动，有拿不定主意的问题可以留言讨论
0
阅读：15
触碰的未来
小便洗洗睡吧，忽悠不动了。