撰文：财富君

最近的楼市太魔幻了！不是开发商降价，而是银行亲自下场“卖房”，而且一卖就是上万个标的！

据公开报道，最近兰州农商行720个房产挂京东拍卖，海南140多套住宅+180多套商铺打包甩；四川农信更狠，半年抛售2.4万套，广东农信、辽宁农信紧随其后，全国银行直售房产规模直奔7万套。

这些房子清一色是抵债房，要么是企业还不上贷的抵押资产，要么是个人断供的房贷房，价格直接比市场价砍25%，相当于打了75折！

价格比市场价低的“银行直供房”正潮水般涌向市场，在财富君看来，藏着耐人寻味的信号。

首先我们注意到，银行手中房产多为抵债资产——房企爆雷后，银行被迫接盘烂尾楼、土地抵押物。

这几年房地产不景气，商业银行房地产不良贷款率上升。但线下处置耗时长、折价高。线上平台则提供“快速变现通道”，银行或许亏本，却保住了现金流。

然后阿里、京东等平台为银行提供“一键卖房”工具：免费展示、智能估价、在线竞价。银行省去中介佣金，还能借平台流量溢价。

还有重要的一点是：法拍市场凉了，卖不动了。以前银行喜欢走法拍，现在法拍房也“卷”疯了。比如2025年6月，全国法拍房挂了3.2万套，只成交了3200多套。流拍成常态，银行只能自己接手，再折价卖。

这些“银行直供房”，到底能不能买？我们得辨证地看。

从优势来说，价格确实香，低于市场价不少，是真骨折价；

产权也清晰，银行直接卖，没民间借贷、没长租约，风险低；

交易对手也靠谱，银行不像个人卖家那样容易扯皮。

但缺点也很明显：房源可能有瑕疵，比如位置偏、户型老、小区旧；

好的房源竞拍不一定抢得到，好房子抢的人多，差房子没人要；

最后贷款可能不好办，有些银行不接受这类房子做按揭。

对购房者来说，法拍房普遍存在“欠税缠身”“租赁霸占”等隐形问题，要小心“二次受伤”。捡漏前务必核查：(1)房产是否满2年免增值税；(2)物业费拖欠情况；(3)原房主是否占用。

银行抛售房产，既是房地产下行周期的必然产物，更是中国金融体系“去杠杆”阵痛的缩影。

对于有现金、有眼光、不怕麻烦的买家来说，这波甩卖确实是一个捡漏机会。

但如果你还指望买房就能暴涨，那还是醒醒——房子不再是你想象中那个“稳赚不赔”的资产了。

银行都在“割肉”求变现，你还在盲目捡漏吗？理性看待、谨慎决策，才是当下应有的购房心态。

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