#律师回应小区地下车库能否遛狗#【#地下车库遛狗弥漫狗尿味业主很苦恼#:地下车库
#律师回应小区地下车库能否遛狗#【#地下车库遛狗弥漫狗尿味业主很苦恼#:地下车库能禁止遛狗遛娃吗?律师给建议】#下雨天地下车库能否遛狗遛娃#近日,有“潮圈”网友发帖吐槽,杭州最近雨水渐多,小区地下车库里遛狗的情况多了起来,业主群里经常有人争论。前几天,中豪四季公寓业委会公众号发了一条“关于地下车库不要遛狗的倡议”,很多业主和网友都很支持。除了在地下车库遛狗的,夏天和雨天还有很多业主在地下车库遛娃,不少业主认为有安全隐患。有狗尿味,有安全隐患,反对的业主比较多这位潮圈网友说,他家小区一直都是禁止在地下车库遛狗的,但是一到潮湿闷热的季节,这道禁令便形同虚设。前段时间杭州周末连下两天暴雨,周一早上他去开车的时候,一到地下车库,潮湿的地面弥漫着一股子狗尿味;来到车位上,轮胎边上一滩黄色的狗尿……网友说,虽然他本人也养狗,但坚决反对在地下车库遛狗。地下车库本来就是半封闭空间,空气流通不畅,宠物在这里大小便,不但味道久久难散去,而且车子开进开出,车胎压到宠物的排泄物,会影响到整个地下车库的环境。此外,有的业主不牵绳,狗狗在车库内窜来窜去,非常危险。其实下雨天给狗狗穿上雨衣,去户外遛狗也没有很麻烦,反正遛狗回来后都要给狗狗擦脚擦身子的。对于在地下车库遛娃的行为,很多业主也表示反对。尤其是开车的业主,说万一自己不小心撞到小孩,怎么办?一方面,地下车库通风不好,汽车尾气多,长时间逗留在地下车库,对人体健康有害。另一方面,车库路口多、柱子多,这些容易造成视觉盲区,影响司机的视线,而小孩子生性好动,有时候家长一不小心没看住,孩子跑到汽车附近玩耍,容易出事故。2024年11月,广西玉林某小区地下车库一汽车撞倒儿童碾压致死的悲剧,就曾上了微博热搜。但也有业主认为,地下车库也是小区公共空间,属于全体业主,凭什么不能遛狗遛娃?多数潮圈网友不赞同,小区规约理应服从潮客杭州某小区业委会主任:我们小区规约明确规定地下室不能遛狗,但是没用,物业不想得罪业主,怕管多了收不到物业费。我也跟其它小区业委会交流过,如果小区有明显的公示,不遵守小区规约、非要在地下车库遛狗的人,可以直接照片曝光,但要记得人脸打码。浙江浙杭律师事务所律师孙伟伟:从法律层面来看,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。经业主大会表决通过的小区规约或养宠制度,自然对全体业主具备约束力,养狗业主不能以“下雨天无处遛狗”单方豁免,须遵守上述规定。在实际操作上,我的建议是:1.前置宣教公示:园区、车库张贴规约及养宠规定,明示车库遛狗违约、人身与财产风险等法律后果。2.留存违规证据:对车库遛狗、粪便遗留等行为摄像取证、登记房号,依规适度公示劝诫。3.行政协调处置:劝导无果,依托12345向属地街道、综合行政执法部门报备处置。4.司法追责兜底:屡次拒不整改的,通过诉讼主张停止妨害、赔偿保洁及设施损耗损失。5.柔性疏导优化:条件允许的小区可划定户外专属遛犬区域,从源头疏导需求。(潮新闻记者徐叔竞)