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未来房价上涨的信号，你察觉到了吗？众所周知，自2021年起，楼市便持续下行，至今已有四五年之久。全国房屋销售额与此前的高点相比，直接锐减一半。一二线城市的房价也下跌了20%-30%，部分三四线城市更为惨淡，房价直接腰斩。此时，大家想必都在思索，未来房价是否还能回升？若有机会，何时入场才适宜呢？文章指出，未来房价若要上涨，有三个核心信号。下面咱们逐一分析。第一个信号是政策从“放松”转变为“鼓励”，这可是重大转变。为何这样讲呢？因为房地产市场受政策影响极大，堪称政策市。未来政策或许会打出一套“组合拳”。其一，限购将全面松绑，以一线城市为例，预计外环的限购很快就会放开，再过约三年，全域限购可能都会取消，这是大势所趋。其二，房贷利率会持续大幅下调，这意味着我们买房贷款需偿还的利息会减少。其三，税费会降低，这能让大家对房地产市场重拾信心。第二个信号是经济出现拐点，一些领先指标开始上扬。大家试想，只有经济复苏，我们能找到工作，收入有所增加，才有能力购房。例如制造业PMI新订单指数，它是居民就业和收入的先行指标。2015年8月，该指标触底回升后，北京、上海等一线城市的房价便开始上涨。2020年8月，该指标突破52%后，楼市还迎来了小阳春。此外，央行每季度公布的城镇储户收入信心指数和就业预期指数，也能为我们提供一些参考。第三个信号是供求关系发生逆转，热点城市的房价会率先上涨。房价实则由供求关系决定。倘若未来热点城市人口持续流入，但供地却不断减少，地价上涨，那么房子的供求格局就会得到改善。就拿今年来说，北京上半年土拍有9宗地块均溢价成交。10月份，上海第八轮土拍，徐汇滨江等地块同样溢价成交，这表明大家长期看好核心城市、核心区域。常言道“房地产长期看人口”，我们跟着人口流动去买房就没错。像杭州、成都、深圳等城市，在2020-2024年，每年都有不少人涌入，这些年轻人口都是潜在的购房者，会带来源源不断的购房需求。所以，家人们若想在房地产市场寻觅机会，就多留意这三个信号，说不定就能把握住房价上涨的时机。来源：新浪证券

11月21日泽平宏观团队的发文，文中指出的未来房价上涨3大核心信号，有明确的历史案例和数据支撑，具体内容如下：1.政策从“放松”转向“鼓励”：作为政策市，房地产政策转向是房价上涨的核心前提。比如一线城市外环限购全面放开、房贷利率持续大幅下降，还有免征契税、换房退税等税费减免力度加大，这些组合政策会降低购房成本与门槛，释放购房需求。2.经济拐点出现且领先指标回升：经济复苏才能为楼市提供有力支撑。制造业PMI新订单指数是关键先行指标，像2015年8月该指数触底回升后，北上广等一线城市房价就启动上涨；另外央行公布的城镇储户收入信心指数、就业预期指数若连续上涨，也会推动购房需求释放。3.热点城市供求关系逆转：“房地产长期看人口”，杭州、成都等核心城市近年持续吸纳年轻人口，带来稳定购房需求。同时若这些城市供地持续减少，像北京上半年多宗地块溢价成交、上海徐汇滨江地块溢价出让，地价上涨会进一步改善供求格局，率先推动房价上涨。

【碧桂园地产被冻结12.3亿股权碧桂园地产所持12.3亿股权被冻结】天眼查天眼风险信息显示，近日，碧桂园地产集团有限公司新增一则股权冻结信息，股权所在企业为佛山源康房地产发展有限公司，冻结股权数额12.3亿余元，冻结期限为三年，执行法院为安徽省芜湖市中级人民法院。碧桂园地产集团有限公司成立于2015年4月，法定代表人为简暖棠，注册资本约153.2亿人民币，经营范围包括房地产开发及销售、物业租赁、房地产投资咨询等。股东信息显示，该公司由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司、深圳市碧桂科技发展有限公司共同持股。天眼查信息：

【#多家银行推进房产直售业务#，#市场价200万房产银行直售150万#】一处市场估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。这种“捡漏”的背后，是多家银行正在加速推进的房产直售业务。据记者不完全梳理，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产。部分银行的在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。这些被业内称为“银行直供房”的房源，实际上大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租。业内人士透露，银行加速处置房产，主要是为了提升债权回收率。在房地产市场调整期，这种直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择。#低价银行直供房数量激增#（第一财经）

住小区的都来评评理！杭州临平这个小区欠1200万物业费逼走物业，1万多业主要慌了😱近3800户的大社区，累计欠了物业1200多万物业费，主动缴费的就几百户，收缴率连50%都不到。现在物业扛不住了，直接发通知说年底撤场，这事儿闹得1万多业主都慌了神！你说这事儿怪谁？业主们满肚子委屈：物业干活太敷衍，公共区域垃圾堆着没人清，人工湖杂草长得比人高，电梯坏了半天没人修，安保更是形同虚设，外来人员随便进。服务这么差，凭啥交物业费？🟡可物业也喊冤：收不上来钱，我咋雇人干活？保洁、保安工资都发不出来，甚至外包团队都罢工了，只能缩减服务。越没人交钱，服务越差；服务越差，越没人交钱，这不就陷入死循环了吗？🔵现在小区已经开始乱了，垃圾没人管，安保也快撤了，要是新物业接不上手，后续电梯停运、水管漏水都有可能，住着也太糟心了！🟢其实这事儿不光国内有，看看国外是咋处理的，真的能学到不少：日本就狠直接，物业费跟房子绑得死死的，你敢长期不交？人家能通过法律程序把你房子拍卖了抵债，而且费用明细全公开，该花在哪一目了然；美国更有意思，物业是业主自己选的，服务不好直接换，费用预算得业主大会批准，还能绑定银行自动扣款，想欠都难；德国更规范，不光有日常维护金，还得强制交大修基金，提前十年分摊电梯更换、外墙翻新的钱，人家物业费收缴率常年95%以上。🟣说真的这事儿没有绝对的对错，但单方面对抗最后肯定是双输！业主觉得服务差，完全可以通过业委会跟物业谈判，甚至换物业，没必要直接拒缴——法律上这可不是正当理由，真被起诉了还得补缴+赔违约金。而物业也别光想着收钱收支明细该公示就公示，服务做到位了，业主自然愿意缴费。毕竟物业费不是物业的盈利款，是小区的“公共维护基金”，电梯、水管、公共区域，哪样不需要钱维护？现在街道已经介入协调了，但新物业也怕这个“欠费烂摊子”，想找到愿意接手的不容易。你们觉得这事儿到底谁的问题更大？你家物业费是按时交吗？遇到服务差的物业，你会选择拒缴还是其他方式维权？评论区聊聊，看看有没有破解这死循环的好办法！

刷到被欠物业费1200万物业退出不干了真的惊到！对比之下才更觉得，我家物业真的是“神仙配置”✨小区里的绿植永远修剪得整整齐齐，公共区域干干净净；家里有什么东西坏了、电路出问题，一个报修电话过去，工程部的师傅半小时内准到平时还会组织各种活动、节日布置园区，快递送家门口，垃圾收走，安全感和幸福感直接拉满～真心觉得，好物业真的能提升生活幸福感，按时交物业费也心甘情愿！希望这样负责任的物业能多来点，也愿所有物业和业主都能互相理解、双向奔赴呀❤️

欠1200万物业费！物业直接跑路，业主最后坑了谁？杭州这小区的事儿太魔幻了！物业发函说被欠1200万物业费，年底直接撤场不干，3800户业主缴费率还不到50%！业主吐槽物业卫生不达标、人员配置不够，甚至拖欠保洁保安工资导致罢工；物业喊冤收不上钱，只能压缩预算减人手，服务更差又遭拒缴，妥妥的恶性循环！可物业一走，最惨的还是业主——四川有小区先例，物业撤场后垃圾堆成山，电梯停运，30层大娘每天爬60层接送孙子，膝盖都直哆嗦！其实这事儿没有赢家，物业和业主本是“战友”不是“对手”。现在“小区自治”“良性互动”才是热门趋势，有问题好好谈，该缴费的不拖欠，该整改的不敷衍，才能双赢。你们小区物业费多少？遇到过物业和业主互撕的情况吗？如果是你，会主动缴物业费吗？来评论区聊聊你的小区故事～物业退出小区那些事业主与物业生活吐槽大会

被欠物业费1200万物业退出不干了业主不交物业费的后果就是，住在里面物业不作为，自己住的不舒服，以为把物业赶走就好了，结果人家还要去法院告你，你还得为自己的行为买单。​​​

杭州一小区物业突然跑了！1200万物业费没人交，业主却慌了，并非赢了物业，而是自己的房子要“买单”物业说累计欠1200万，缴费率才不到50%。亏得没法子，只能减人手、砍服务。结果服务越差，业主越不交，恶性循环。有人说没交的赚了，省了不少钱。也有人说，这哪是赚？小区变脏乱，房子卖不上价才亏大。我想起隔壁小区之前也闹过，物业走后楼道堆垃圾，路灯坏了没人修。后来二手房挂半年没卖出去，比同地段少卖15万。你省那点物业费，够填房子贬值的坑吗？这哪是和物业较劲？是拿自己的资产开玩笑！你们小区有不交物业费的吗？遇到过房子卖不上价的情况吗？

还得是深圳，神秘大佬看好深圳，不然怎么拍出这么高的价格？真不敢相信，深圳一法拍房竟然被拍出57万每平米的天价！大家都说楼市已经跌到谷底了，媒体都在含白菜价都没有人要，为何还能有如此高的天价！这就是位于南山区的华侨城豪宅区，深圳最有代表性的豪宅区之一。起拍价2.15亿+保证金4300万，加价一次107万，经过118轮的激烈出价，最终成交3.65亿成交，成交均价57Ｗ/平！据说，这套房最高峰时时报价高达6.5亿。这个别墅区环境确实一流，到处都是绿树掩映，道路蜿蜒，碧波粼粼。周边就是著名的世界之窗和欢乐谷文旅乐园，地段那是好得没话说，走在里面的路上，就像是在欧洲的小镇上！

好多网约房嫌实名登记麻烦，干脆就省了这道手续，连未成年人没带身份证，都能大摇大摆往里进。公安瞅着这情况急得直跺脚，想伸手管吧，又没个明确法律说这事儿就该他们担着，最后只能干瞪着眼，一点辙都没有。有些房东是真不地道，好好一套房子硬是隔成密密麻麻的小格子间，电线扯得到处都是，跟蜘蛛网似的，明眼人一看全是消防隐患。住这儿的人换得特别勤，楼道里堆着垃圾也没人清理，到了半夜还吵吵闹闹的，小区里的居民气得不行，却一点办法都没有。找住建、找市监，结果被推来推去，人家都摆手说“这事儿不归我们管”。平台也净揣着明白装糊涂，房源照片拍得花里胡哨、光鲜得很，可你真去了一看，差得能让人立马扭头就走。那些“二房东”挂的没备案房源，他们也敢照样往上放，根本不管合不合规。其实重庆早有招儿，搞了个“一房一码”的规矩，每个房源都跑不掉、藏不了，哪怕要投诉，也能直接递到管事儿的部门手里，不用再这儿问那儿找瞎绕圈子。杭州也试过用人脸识别入住，可没全国性法规撑着，没法在各地铺开用。说到底啊，这事儿得国家先把法律这块儿补上，明明白白说清楚谁来管、该怎么管。平台也得把审核当回事儿，别一门心思就想着赚钱，啥都不管不顾。咱们住的时候也多上点心，真瞧见那些不合规的，直接打12345举报就完事儿，总不能让这些网约房成了没人管的“野路子”地方。网约房爱彼迎

网约房群租房扫码即住的便捷背后，藏着多少治理盲区？居民楼里的深夜噪音、无需核验身份的“自由入住”、发霉群租的消防隐患，更有甚者成为侵害未成年人的温床...​​​

其实现在的大环境一不注意租到网约房群租房很正常。之前朋友毕业着急租房，在网上看的中介发的视频挺好的，结果交完定金之后去看房发现是群租房，各种年级的人住在一个房子里，然后分成五六个房间，简直就是一个小型的社会……所以说租房还是要谨慎，不但要线上看房，还要线下实地去了解完了在签合同，否则租到群租房真是没法住。

最近“东北房价153元/平方米”的视频火了，转发超10万次。视频里，黑龙江鸡西市恒山区一套65平二手房，挂牌1.2万还能让价2000，最低1万拿下，折合单价约153元/平。不过当地中介说了，这是少数现象，受小区地段和房东资金需求影响。这房子在步梯小区顶楼，小区环境还行，有广场和健身器材，旁边还有医院。屋内基本设施齐全，一室一厅一卫，南北通透。但也有鸡西网友说没见过这么便宜的，当地房价每平还是四五千。其实各平台显示鸡西二手房均价约4000元/平，东北楼市在深度调整，房价有涨有跌。