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前不久，金开大道发生了一件大事。

保利高尔夫花园一套独栋别墅以4790万元的总价成交，单价突破10万/㎡。

图源网络

这个价格，创下了2026年重庆楼市成交单价的天花板。

这时很多人才恍然大悟，原来重庆高端居住的“压舱石”，还得看重庆的老牌富人区金开大道。

从二十多年前“八大金刚闹金开”的传奇开始，这条路就成为了重庆有钱人的聚集地。

蓝湖郡、棕榈泉国际花园、天湖美镇、东方王榭、保利高尔夫……重庆最顶级的豪宅，都诞生在这条路上。

金开大道（图源网络）

二十多年过去了，金开大道从未跌落神坛。

近几年，只要金开大道有地块推出，无一例外都创造了销量奇迹。

从龙湖云河颂到金茂璞印金开，再到华润置地澐璟，哪个不是卖得又贵又快？

为什么？

因为这里聚集了重庆最多的高净值人群，代表了重庆高端居住的最高标准。

但金开大道也有一个遗憾。

那就是土地供应太稀缺了。

过去几年，金开大道几乎没有新的住宅用地供应。想找一块成片的开发用地，更是难上加难。

想在金开大道买房的人很多，但能买到的房子很少。我有个粉丝在金开大道看了两年房，最终无奈去了中央公园。

但现在，机会来了。

金开大道即将迎来新一轮开发高潮，因为力帆厂搬迁后，留下了一片成片的开发用地。

力帆厂片区示意图（图源网络）

这片土地，是金开大道沿线最后的可成片开发的低密留白区，是重庆楼市独一无二的存在。

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为什么说这片区域的价值独一无二？

我从三个维度来讲。

首先是生态资源稀缺。

这片区域紧邻占地3000多亩的园博园，是金开大道沿线唯一紧邻大型公园的成片留白区。在重庆，紧邻这样大体量生态公园的住宅用地，已经不多了。

园博园（图源网络）

其次是配套成熟。

3号线、5号线双轨道覆盖；商业有N37月光之城、爱琴海、光环、宜奥等；教育有金山小学、两江育才中学等；医疗有重医附一院金山医院。

最后是低密开发的稀缺性。

这片区域的规划定位，是低密度、高品质的改善型住区，将复刻二十多年前金开大道的开发模式。

当金开大道的成熟配套，遇上成片开发的低密留白区，遇上园博园的生态资源，遇上规划红利，那么这片区域的价值上限，会有多高？

我的判断是：这里将成为金开大道的进阶版，成为重庆高端改善的新标杆。

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现在，金开大道王者归来的第一块拼图来了。

它就是海成金开郡。

作为唯一一个吃到“金开大道进阶版”第一波红利的楼盘，海成金开郡拥有三大不可复制的核心优势。

第一，抢占先机的地段优势。

项目位于力帆厂片区的核心位置，背靠园博园，过个路口就是N37月光之城，步行可达轨道3号线鸳鸯站和5号线丹鹤站。

这还没完，根据官方文件显示，金开郡北侧规划了一所九年一贯制学校，将引入两江南开或八中教育集团直属办学。学校建好后，在家门口就能享受从小学到初中的一站式优质教育。

图源网络

金开郡占据了城市级的顶配资源。作为金开大道沿线最后留白区的第一个项目，它将为整个板块打下高端改善的基调。

第一个项目，往往决定了整个板块的调性。

当年的龙湖花园，定义了新牌坊的豪宅标准；当年的蓝湖郡，定义了金开大道的品质高度。

而海成金开郡，将定义“进阶版金开大道”的改善标准。

第二，后发制人的产品优势。

海成金开郡是海成“郡系”的3.0版本，“郡系”是海成专门为高端改善客户打造的产品线，代表了海成产品的最高水准。

海成江帆郡实景图

而金开郡，是“郡系”在云湖郡和江帆郡的成功经验之上，精心打磨出来的进阶版，是海成在重庆的集大成之作。

在建筑上，金开郡以豪华游轮为灵感，打造超流体曲线立面，香槟金铝板搭配全景落地玻璃，营造270°环幕视野。在阳光下，通透的建筑如珠宝盒子般流光溢彩，豪宅的高贵气质显露无疑。

建筑意向图

在景观上，项目对标普罗旺斯花园，带来了重庆首个南法度假风情园林，老桩油橄榄、薰衣草等绿植营造出浓厚的异域风情。

金开郡打造了约4000㎡无界生态湖区，这是海成“郡系”作品中最大的湖，蜿蜒的湖岸线最大化湖景资源，营造出24h沉浸式湖心度假氛围。

无界生态湖区意向图

围绕湖景，打造了种子漂流群岛、浮岛涟漪、花涧溪谷、杉林聚场等多个景观节点。

约800米的全龄休闲环则串联起了儿童乐园、长者花园等多元化功能区，满足所有人的休闲需求。

园林景观意向图

无论是健身休闲、亲子互动，还是独处冥想，你都能找到合适的角落，真正实现“全龄、全时、全域”的度假式生活。

在产品上，金开郡以1.7超低容积率，带来了区域内第一个墅级新规“好房子”。

1.7的容积率在北区成熟核心是非常少见的，加上湖景设计和围合式布局，让它的产品得以拥有超大楼的间距，最小约52米，最大约330米，保证了高端改善居住的私密性和开阔视野，让每栋楼都是一座拥有私享景观的岛屿。

楼间距示意图

低容积率还让它实现了户型的纯板式设计，每一户都拥有充足的采光通风，即使在城市核心也能享受到大自然的阳光雨露清风。

低容积率带来的还有建面约119-210㎡纯粹的改善居住体验。

比如建面约143㎡的户型，拥有四大亮点设计，舒适度远超市面上同面积段产品。

建面约143㎡户型装修建议图

一是约5.4m超尺度入户花园，开门见院，满满的归家仪式感。

二是X岛院可变空间设计，与客厅连通，可以打造成书房、茶室、亲子厅等，适配家庭成长全周期。

三是四室双主卧套房设计，让两代人都能拥有各自的私密领地。

四是揽景主卧的180°超大采光面，带来充足的采光和极致景观视野。

仅用143㎡就实现了如此高的舒适度，得益于新规下的超大赠送：

示意图

约28㎡的多功能平台

约5.6㎡的设备平台

约11㎡的飘窗

约14.3㎡的独立电梯厅

我粗略计算了下，总的赠送面积就有约60㎡，实际使用面积超170㎡，套内实际得房率高达150%，比一些热销的四代宅产品实得率还要高。

又比如建面约210㎡的户型，实现了空间尺度的全新突破。

建面约210㎡户型（偶数层）装修建议图

一是超6米挑高客厅设计，大平层也能享受别墅级居住体验。

客厅意向图

二是客餐厅的270°全景舱，超12米L型采光，带来环幕般的无界景观视野。

三是四室三主卧套房的墅级配置，所有家庭成员都能拥有自己的独享空间。

四是约60㎡总统主卧，直连X岛院空间，重新定义顶豪的生活方式。

这个户型的赠送面积就更大了，有近69㎡，相当于白送你一间豪华大主卧！

示意图

近30㎡的多功能平台

约8㎡的设备平台

约16㎡的飘窗

约15㎡的独立电梯厅

算下来，它的套内实际使用面积接近235㎡,实得率达140%。

看到了吗？

相对于传统老旧产品普遍80%左右的得房率来说，新规“好房子”就是妥妥的降维打击!

无论是追求功能与灵动的143㎡，还是追求尺度与仪式感的210㎡，全新的生活方式和极致的居住体验都精准击中了当下高端改善购房者的真实需求。

这就是海成金开郡想要带给金开大道的：一个真正的高端改善产品。

第三，为高端改善而生的居住体验。

海成金开郡的每一个细节，都在为高端改善居住体验服务。

从你进入小区的那一刻开始，就能感受到这种品质感。

大门意向图

约300米超长归家界面，面宽约80米的奢阔大门，精选的石材和金属线条，让整个归家空间显得高端大气。

穿过大门迎接你的是极具庄园感的景观轴线，漫步专属宅间花园再到达挑高入户大堂，项目精心打造的五重归家礼序将仪式感和尊崇感直接拉满。

景观轴意向图

架空层的咖啡会客厅、健身区、瑜伽室、时光茶室等多元主题休闲空间，为业主提供了丰富的社交和活动场所。

架空层意向图

楼栋之间的园林景观，让你在家门口就能享受到公园般的生态环境。

这不是一个简单的住宅项目，而是一个为高端改善客户量身定制的生活方式。

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力帆厂片区，是金开大道沿线最后的成片低密留白区。

而海成金开郡，是这片土地的第一块拼图。

它将为整个板块打下高端改善的基调，它将引领金开大道新一轮的开发高潮。

二十多年前，“八大金刚闹金开”，开启了金开大道的第一轮传奇。

二十多年后，力帆厂片区的开发，将开启金开大道的第二轮传奇。

而海成金开郡，将是这轮传奇的起点。

海成金开郡即将面市，金开大道，王者归来。