2026年3月份，合肥二手房销量创5年来新高，单月破万，很多人都非常关注这个月的成交数据。
班长统计了贝系3月份详细成交情况，分享给大家。（数据为贝系，延迟15天显示，所以每月15号以后统计发布）
2026年3月份成交简报：
3月贝系全平台成交：5013套；
环比2月（1452 套）：上涨245.2%；
同比2025年3月（3425套）：上涨48.9%；
成交总面积：50.08万方，环比上涨245.4%，套均面积：100㎡；
全市成交均价：11136元/㎡，环比上涨1.8%，最高成交单价近7.3万/㎡。
从上面数据可以看到，3月在成交量大幅攀升的同时，成交均价也同步上涨，虽然涨幅有限，但市场整体趋势持续向好。
▲2026年3月份合肥二手房成交简报
▲近5年合肥二手房成交同比数据
挂牌房源数据方面4月16日统计二手房挂牌房源共102896套，较3月16日统计的105025套，减少2129套。
从数据上看，自2025年6月开始合肥挂牌房源逐月下降，最近10个月下降16428套，月均减少1643套。
阅前说明：
1.数据来源于贝壳，不代表2026年3月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势；
2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看；
3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。
▲2026年4月份统计前端二手房挂牌数量
▲合肥挂牌房源数量变化趋势
26年3月份合肥9区3县销量均出现大幅上涨，环比最高涨幅更是达到308.51%。均价方面，也有高新、庐阳、经开和三县等区域上涨，环比最高涨幅3.94%。
▲26年3月VS26年2月各区县销量和价格变化情况
2026年3月份单价、面积和总价成交占比：
成交面积：90-110平成交最多，占比31%；70-90平和110-130平各有22%和18%占比；总体来说110平及以下成交占比约69%，110-150平也有26.5%成交占比；
成交单价：1至1.5万成交最多，占比31%；其次是7千至1万，占比29%；7千以下占比20%，1.5至2万占比14%；总体而言1.5万以上成交占比超80%，1万以上成交占比约49%，接近半数，单价2万以上则仅5.4%；
成交总价：50-100万成交最多，占比高达41%；其次是100-150万的25%；50万以下和150-200万也均有12%成交占比；总体来看，100万及以下占比超53%，150万及以下占比近79%，300万以上仅占2.5%。
▲26年3月份合肥二手房面积分布比例
▲26年3月份合肥二手房单价分布比例
▲26年3月份合肥二手房总价分布比例
我们再分区域来看一下成交情况：
滨湖区26年3月份共成交602套二手房，均价12711元/㎡，平均成交总价137万、面积104平米，成交量环比上涨223.66%，均价略有下滑。
本月602套的成交不仅是近13个月，更是5年多最高记录，之前最高为2024年3月份的387套。
2026年3月90-120平最受欢迎，成交占比48%；其次是70-90平和120-150平的19%；总体上120平及以下占比超76%，150平以上则不足5%。
单价方面，1至1.5万占比52%；其次是7千至1万的20%和1.5至22万的18%；本月3万以上仅4套成交，2万以上则有29套，占比不足5%。
▲26年3月份滨湖区面积、单价成交区间
滨湖新区热点小区方面：宝能城成交15套，均价1.03万；保利海上五月花成交18套，均价1.29万；华润昆仑御成交6套，均价1.73万；融创滨湖印成交8套，均价1.93万；
万科蓝山成交6套，均价1.61万；信达公园里成交6套，均价2.14万；阳光城檀悦成交7套，均价1.94万；禹洲绿城兰园成交8套，均价1.9万；中海九樾成交3套，均价2.16万。
▲26年3月滨湖区成交单价、总价TOP10
26年3月单价超3万4套房源分别来自信达公园里四期、皖新朗诗绿郡、万科时代之光、保利海上五月花A区。单价最高房源来自信达公园里四期，1套171平洋房，单价3.45万；总价最高房源则来自中国府，总价785万，单价2.88万。
政务区26年3月份共成交192套二手房，均价16531元/㎡，平均成交总价176万、面积103平米，成交量环比上涨308.51%，均价下滑4.68%。
本月192套的成交在近5年也同样是遥遥领先，政务区成交量一直不高，班长统计的56个月份内，仅有14个月成交量超百套。
2026年3月90-120平成交量最多，成交占比31%；其次是70-90平和120-150平的27%、20%；总体上120平及以下占比超71.4%，150平以上则不足9%。
单价方面，1.5至2万占比41%；其次是1至1.5万的37%；2至2.5万占比14%；本月3万以上仅5套成交，2万以上则有33套，占比达17.2%。
▲26年3月份政务区面积、单价成交区间
政务区热点小区方面：置地栢悦公馆成交4套，均价3.75万；旭辉中央宫园成交8套，均价1.6万；天鹅湖购物中心imore公寓成交7套，均价1.09万；华润凯旋门成交5套，均价2.05万；保利香槟国际成交11套，均价1.7万。
▲26年3月政务区成交单价、总价TOP10
26年3月政务区单价超4万房源有2套，全部来自置地栢悦公馆，其中1套116平的高层房源，成交单价4.19万，也是本月单价最高；总价最高同样来自置地栢悦公馆，1套170平高层房源，成交总价603万元。
高新区26年3月份共成交326套二手房，均价12547元/㎡，平均成交总价143万、面积108平米，成交量环比上涨258.24%，均价上涨0.46%，量价齐涨。
从图中可以看出高新区3月销量表现非常亮眼，同样是近56个月最高。
2026年3月90-120平成交量最多，成交占比34%；其次是120-150平和70-90平的26%、17%；70平以下也有15%成交占比；总体上120平及以下占比66.3%，150平以上则不足8%。
单价方面，1至1.5万成交占比49%，接近半数；其次是7千至1万的22%；1.5至2万占比16%；7千以下也有7%；本月3万以上仅1套成交，2万以上22套。
▲26年3月份高新区面积、单价成交区间
高新区热点小区方面：龙湖光年成交4套，均价2.21万；万科高第成交5套，均价1.72万；蓝光雍锦半岛成交12套，均价1.57万；乐富强悦湖西岸成交15套，均价1.11万；旭辉湖山源著成交8套，均价2.42万；
祥源金港湾公馆成交22套，均价1.57万；祥源城成交15套，均价1.33万；西子曼城成交11套，均价1.1万；伟星万科星遇光年成交6套，均价1.32万；伟星玖峯汇有一套成交，单价1.62万。
▲26年3月高新区成交单价、总价TOP10
本月高新区单价、总价最高均来自旭辉湖山源著，1套292平别墅，单价3.05万、总价890万，高新区高单价、高总价房源主要来自习友路别墅区。
经开区26年3月份共成交428套二手房，均价12404元/㎡，平均成交总价133万、面积104平米，成交量环比上涨292.66%，均价上涨3.94%，成交量、均价、均总价、均面积都上涨明显。
经开区3月销量同样是56个月最高，之前的最高记录为2024年3月的295套。
2026年3月经开区90-120平成交量最多，成交占比39%；其次是70-90平和120-150平的25%、17%；70平以下也有12%成交占比；总体上120平及以下占比76.6%，150平以上则不足7%。
本月经开区单价方面，1至1.5万成交占比42%；其次是7千至1万的29%；1.5至2万占比17%；7千以下也有6%；本月2万以上有25套成交，占比不足6%。
▲26年3月份经开区面积、单价成交区间
经开区热点小区方面：中海上东区成交9套，均价1.88万；中环云邸成交6套，均价1.69万；皖投云启锦上成交5套，均价1.84万；皖投万科产融中心成交5套，均价1.39万；融创城成交36套，均价1.45万；启迪科技城水木园成交5套，均价1.74万；
绿城玫瑰园成交10套，均价2.33万；龙湖翠湖壹号成交1套136平小高层，单价1.49万；华润昆御府成交3套，均价1.24万；璟园成交8套，均价1.73万；公园万象成交11套，均价1.63万。
▲26年3月经开区成交单价、总价TOP10
本月绿城玫瑰园成交表现亮眼，单价TOP10有5套来自该小区，1套140平房源，单价2.52万为月度单价冠军；总价冠军来自国耀一方城270平房源，总价550万元。
包河区26年3月份共成交602套二手房，均价11218元/㎡，平均成交总价119万、面积102平米，成交量环比上涨240.11%，均价下滑2.09%。
包河区3月份销量依然是近56个月最高，之前的最高记录为2025年3月的419套。
2026年3月包河区90-120平成交量最多，成交占比36%；其次是120-150平和70-90平的24%、17%；70平以下也有17%成交占比；总体上120平及以下占比70.6%，150平以上则不足6%。
本月包河区单价方面，1至1.5万成交占比36%；其次是7千至1万的34%；1.5至2万占比17%；7千以下也有12%；本月2万以上有11套成交，占比不足2%。
▲26年3月份包河区面积、单价成交区间
包河区热点小区方面：中海臻如府成交2套，均价1.98万；中海悦府成交2套，均价2.03万；中骏世界城成交3套，均价1.46万；招商东望府成交3套，均价1.19万；万科朗拾成交2套，均价1.57万；万科朗拾森屿成交4套，均价1.62万；润城中心成交4套，均价1.8万；金科博翠天辰成交9套，均价1.49万。
▲26年3月包河区成交单价、总价TOP10
本月单价最高房源来自桐城路小区，1套81平学区房，单价2.71万，中海臻如府和中海悦府均有单价超2万房源成交；总价最高则来自天下锦城爱丁堡小区，面积343平米，总价588万。
庐阳区26年3月份共成交650套二手房，均价13687元/㎡，平均成交总价119万、面积90平米，成交量环比上涨275.72%，均价上涨0.51%，量价齐涨。
庐阳区2024年3月成交443套，2025年3月成交407套，今年涨幅明显。
2026年3月庐阳区90-120平成交量最多，成交占比33%；其次是70-90平和50-70平的24%、15%；120-150平和50平以下也各有13%、12%成交占比；总体上120平及以下占比93.5%，150平以上则不足4%。
本月庐阳区单价方面，7千-1万和1-1.5万成交占比相当，均在26%左右；其次是1.5-2万的19%；7千以下也有12成交占比；本月3万以上有28套成交，2万以上也有106套成交，占比超16%，位居各区县之最。
▲26年3月份庐阳区面积、单价成交区间
庐阳区热点小区方面：中铁国际城成交36套，均价9132元/平；置地栢景湾成交4套，均价1.84万；阅庐春晓成交9套，均价1.15万；橡树湾成交11套，均价1.55万；
祥生庐州云境成交2套，均价2.16万；万科森林公园成交33套，均价1.87万；融创融宁府成交7套，均价1.58万；合景映月湾成交5套，均价2.11万；铂悦庐州府成交4套，均价2.52万。
▲26年3月庐阳区成交单价、总价TOP10
本月合肥9区3县单价最高房源来自庐阳区的人民巷18号，27平的小面积学区房，单价高达约7.3万/平，红星路170号也有1套36平房源，单价4.03万/平；总价方面万科城市之光瀚然成交1套284平房源，总价888万为月度总价冠军。
蜀山区26年3月份共成交626套二手房，均价12194元/㎡，平均成交总价117万、面积94平米，成交量环比上涨298.73%，均价略有下滑。
蜀山区3月份销量在9区3县也仅次于庐阳区的650套，比2024年11月的416套，也高出不少。
2026年3月蜀山区90-120平成交量最多，成交占比27%；其次是70-90平的25%；120-150平和50-70平也各有15%、14%成交占比；50平以下12%；总体上看蜀山区面积段成交较平均，120平及以下占比78.4%，150平以上则不足7%。
本月蜀山区单价方面，1-1.5万是最受欢迎的价格区间，占比40%；其次是7千-1万的30%；1.5-2万成交占比17%；7千以下也有7%成交；本月2万以上有38套成交，占比6%左右。
▲26年3月份蜀山区面积、单价成交区间
蜀山区热点小区方面：安居苑成交9套，均价1.92万；大富鸿学府成交8套，均价2.53万；琥珀蜀熙府成交4套，均价1.6万；华邦蜀山里成交7套，均价1.22万；华润桃源里成交10套，均价1.18万；
徽创君泊成交6套，均价1.37万；金色名郡成交13套，均价1.3万；金隅南七里成交12套，均价1.83万；龙湖丽丰西宸原著成交3套，均价1.91万；龙湖天境成交5套，均价1.53万。
▲26年3月蜀山区成交单价、总价TOP10
本月单价最高房源来自大富鸿学府，1套115平房源，单价2.95万；总价最高房源来自金凯花园，1套329平别墅，总价970万。
瑶海区26年3月份共成交481套二手房，均价8852元/㎡，平均成交总价84万、面积94平米，成交量环比上涨238.73%，均价略有下滑，均总价、均面积略有上涨。
瑶海区3月份销量也毫无意外为统计到的56个月最高，之前的最高记录为2024年3月的353套。
2026年3月瑶海区90-120平成交量最多，成交占比40%；其次是70-90平的20%；120-150平和50-70平也各有16%、14%成交占比；50平以下也有8%成交占比；总体上120平及以下占比82.3%，150平以上则只有约2%。
本月瑶海区单价方面，7千以下成交最多，占比37%，其次是7千-1万的32%；1-1.5万占比有25.8%；本月2万以上共有5套房源。
▲26年3月份瑶海区面积、单价成交区间
瑶海区热点小区方面：保利海上明悦成交3套，均价1.04万；保利熙悦府成交7套，均价2.02万；鼎元府邸成交9套，均价1.68万；恒大城成交7套，均价6257元/平；
淮矿和平盛世成交7套，均价1.44万；龙湖天璞成交2套，均价1.67万；龙湖亚伦学樘府成交2套，均价1.19万；伟星东新壹号成交4套，均价1.45万。
▲26年3月瑶海区成交单价、总价TOP10
本月保利熙悦府表现不俗，单价TOP10中有7套房源来自该小区，单价和总价冠军也同样如此，1套99㎡房源，单价2.23万，为月度单价最高；1套122平房源，总价255万，为月度总价最高。
新站区26年3月份共成交321套二手房，均价7590元/㎡，平均成交总价77万、面积100平米，成交量环比上涨200%，均价下滑4.08%。
新站区之前最高记录为2023年2月份的315套成交，今年3月份略涨，和其它区域相比，涨幅不明显。
2026年3月新站区90-120平成交量最多，成交占比55%；其次是70-90平的27%；120-150平也有13%成交；总体上120平及以下占比超85%，而150平以上只有6套成交。
本月新站区单价方面，7千-1万单价区间最受欢迎，成交占比42%；7千以下成交占比41%；1万以上有54套成交，占比16.8%。
▲26年3月份新站区面积、单价成交区间
新站区热点小区方面：招商公园1872成交7套，均价9823元/平；中海熙岸成交2套，均价1.03万；中海熙园成交2套，均价1.35万；招商奥体公园成交10套，均价1.07万；禹洲中央城成交9套，均价1.06万；文一陶冲湖城市广场成交9套，均价8698元/平；
龙湖春江紫宸成交6套，均价1.1万；华润万橡府成交10套，均价9145元/平；当代MOMΛ未来城成交7套，均价6289元/平；保利罗兰香谷成交9套，均价7316元/平。
▲26年3月新站区成交单价、总价TOP10
本月新站区单价超1.4万共有5套房源，分别来自和昌香樟原著、意禾阅湖登科、乐富强观锦台和朗香书院，和昌香樟原著1套106平房源夺得月度单价冠军，圣联梦溪小镇1套222平房源夺得月度总价冠军，总价225万元。
肥西县26年3月份共成交506套二手房，均价7721元/㎡，平均成交总价84万、面积106平米，成交量环比上涨208.54%，均价上涨3.8%，成交均面积、均总价也有上涨。
肥西县3月份506套的销量，在九区三县中表现优异，往前推，最高记录为2025年3月份的376套成交。
2026年3月肥西县90-120平成交量最多，成交占比54%；其次是70-90平和120-150平的21%、20%；其他面积成交不多；总体上120平及以下占比超78.3%，而150平以上有12套成交。
本月肥西县单价方面，7千以下成交占比43%；7千-1万成交占比也有38%；1-1.5万占比也有15.6%；本月肥西也有1套2万以上房源成交。
▲26年3月份肥西县面积、单价成交区间
肥西县热点小区方面：正荣旭辉政务未来成交8套，均价6706元/平；置地栢悦湾成交2套，均价8839元；禹洲天玺成交17套，均价8566元/平；禹洲华侨城成交27套，均价9068元/平；旭辉翡翠江来成交8套，均价9010元/平；
旭辉滨湖江来成交12套，均价8617元/平；信地华地城成交11套，均价8366元/平；祥生云境成交13套，均价1.13万；皖投国滨世家成交6套，均价8442元/平；通和天誉成交7套，均价9165元/平；融创玖樟台成交3套，均价1.24万；
绿地海德公馆成交8套，均价6900元/平；龙湖御湖境成交6套，均价1.44万；龙湖砚熙台成交5套，均价1.38万；保利和悦云锦成交9套，均价1.43万。
▲26年3月肥西县成交单价、总价TOP10
本月唯一破2万房源来自新华御湖庄园，是一套面积233平别墅，单价2.4万、总价560万，同样是月度单价、总价双料冠军。
肥东县26年3月份共成交144套二手房，均价6102元/㎡，平均成交总价64万、面积103平米，成交量环比上涨136.07%，均价略有上涨。
由于门店数量关系，贝系在肥东县成交量一直不多，本月也是唯二销量破百的月份，上一次是在2025年3月的109套。
2026年3月肥东县90-120平成交量最多，成交占比56%；其次是70-90平的29%和120-150平的13%；总体上120平及以下占比超85.4%，而150平以上仅有2套成交。
本月肥东县单价方面，5千-7千成交量最高，占比51%；5千以下和7千-1万也各有24%、23%成交占比；本月1万以上有3套成交。
▲26年3月份肥东县面积、单价成交区间
肥东县热点小区方面：中海城成交6套，均价7460元/平；万科未来之光成交11套，均价8564元/平；万科红郡成交3套，均价6226元/平；龙湖龙誉城成交5套，均价9045元/平；鼎建璟阳里成交6套，均价5936元/平。
▲26年3月肥东县成交单价、总价TOP10
本月单价超1万的3套房源分别来自万科未来之光有墅、吾悦华府B区和龙湖龙誉城北区，其中万科未来之光有墅成交1套140平房源，单价1.16万、总价162万为月度单价和总价双料冠军。
长丰县26年3月份共成交135套二手房，均价6210元/㎡，平均成交总价66万、面积103平米，成交量环比上涨255.26%，均价上涨3.76%。
长丰县虽然本月成交量也较多，但并近56个月最高点，成交量最高为2023年2月的214套，另外2025年3月也有133套。
2026年3月长丰县90-120平成交量最多，成交占比56%；其次是70-90平的25%；120-150平占比14%，其他区间成交量不多；总体上120平及以下占比约83%，而150平以上只有5套成交。
本月长丰县单价方面，5千-7千成交量最高，占比48%；7千-1万和5千以下也各有29%、23%成交占比；本月1万以上有2套成交。
▲26年3月份长丰县面积、单价成交区间
长丰县热点小区方面：万科公园大道成交5套，均价8000元/平；万科苏高新中央公园成交3套，均价9617元/平；世茂云锦成交3套，均价7086元/平。
▲26年3月长丰县成交单价、总价TOP10
本月长丰县单价超1万的2套房源分别来自金科半岛壹号莫奈岛、万科苏高新中央公园上园，单价、总价双料冠军被金科半岛壹号莫奈岛1套274平房源夺得，单价1.12万、总价308万。
最后：
整体来看，2026年3月份合肥二手房市场成交量大幅回升，达到近5年峰值，均价近8个月也保持相对平稳，全市各区县普遍回暖明显，另外就是挂牌库存房源持续下降，市场信心有修复迹象。
从成交结构来看，刚需刚改仍是主力，中小户型、中低总价房源持续去化，自住需求仍为市场主力。
综合各项数据，如果接下来五六月量价能够稳定，那市场有望进入平稳向好的态势。
以上就是2026年3月份合肥9区3县二手房成交详细情况，数据整理不易，欢迎点赞、转发，下个月同一时间，再和大家分享二手房详细数据。