省府板块一直是合肥豪宅市场的“修罗场”，板块内既有单价突破8万的顶级豪宅，也有均价在3万上下的改善型项目，价格梯度明显。

首开1年卖房128套

那么作为，滨湖新区第一个采用新计容规则的项目，越秀和樾府卖的怎么样呢？

据合肥市住房保障和房产管理局官网显示，越秀和樾府从2024年12月11日首次领取预售证至今已有228套房源全部领取预售证，截止至2025年11月25日，共有128套房源网签/备案，去化率约56%， 如果把这个数据扩大到整盘457套房源来看，整体去化约28%左右。

越秀和樾府规划14栋楼，共计457套房源，项日打造11-17F低密小高层+洋房组合住区，产品建面约152-235㎡，均价约3.1-3.2万元/㎡，单套总价在426万起，部分房源超过500万。

从分期销售数据看，项目前期（2024年12月至2025年1月）去化速度较快，但后续推盘速度有所放缓，最近一次（2025年9月30日）推出的8#楼去化率较低。

当然，对于总价500万量级的豪宅项目，的去化周期本身就会比普通住宅长很多，一年未清盘并不算异常。该项目持续有成交，说明项目依然有市场认可度。

临近安置房， 圈层不够纯粹

从区位来看，越秀和樾府位于滨湖区省府板块的扬子江路与福建路交口，其东面、北面被十五里河环绕，自然环境优越，不过有扬子江路存在一定噪音影响。另外地块南面为湖畔义乐安置房，社区圈层不够纯粹，可能影响整体居住氛围和物业的“高端感”。

省府板块竞争激烈

从市场表现来看，越秀和樾府所在的省府板块是合肥豪宅市场的“修罗场”，高端项目云集，竞争异常激烈。

例如远大九庐强调“满分竞品质”和高达8000元/㎡的装修标准；高速壹品森境（高速壹品系列）则引入了“第四代住宅”概念，通过户属空中花园等设计提升产品力；而合肥轨道雲涛则以1.1左右的超低容积率打造稀缺的宋风叠墅，瞄准追求独特生活品位的高净值家庭等。

相比之下，越秀和樾府主打十五里河自然生态以及约4500㎡安缦式中央会所，整体优势并不明显。

结 语

综合来看，越秀和樾樾府在滨湖省府板块的“修罗场”中，取得了一个尚属平稳的开局。其56%的已推售去化率，客观反映了市场对项目区位和基础产品力的认可。

然而，整体去化率不高及后续推盘去化放缓，也暴露出项目在顶尖豪宅环伺之下面临的严峻挑战——当周边竞品纷纷以“更高得房率”、“第四代住宅”或“稀缺叠墅”等鲜明标签强化自身形象时，越秀和樾樾府在产品差异化塑造上略显保守，未能形成压倒性的核心竞争力。