她说：“这房子电梯都没有，地下水管隔三差五就堵。趁还能卖，赶紧出手吧。”

大妈听完，问了四个问题。这四个问题，可能也是无数和大妈一样、住在老房子里的中国老人，最想知道答案的问题。

中国城市住房按建成年代，大致可以分成四档。

第二档·1990到2000年的老旧小区（已在改造中）

第四档·2010年以后的住宅（基本不在重点之列）

新华社披露，这一档房子是过去十年棚改和老旧小区改造的主要对象，重点是外立面整治、雨污分流、节能改造、安全隐患排查。“十四五”期间，全国已经加装电梯12.9万部，增设停车位340万个。也就是说，大妈以为“等不到电梯”的房子，全国已经有12.9万部电梯被加装上去了。

可不是说政府没钱了吗

过去十年城市更新最大的卡点，不是“要不要改”，是“谁出钱”。老旧小区改造的传统模式是政府主导、财政兜底，但财政再扩张也有边界，结果就是改造慢、改造浅、改造的覆盖面集中在中心城区。大妈所在的城市去年报名加装电梯，等了快两年没消息——就是因为这个。

规划明确了一条——“构建可持续的城市建设运营投融资体系”。简单说：未来五年的城市更新，要从“政府独家出钱”变成“政府+社会资本+居民共担”。

住建部进一步给出了具体数字。“十五五”期间，要建设改造城镇燃气管网约20万公里、排水管网约17.5万公里、供水管网约17.5万公里、污水管网约10万公里、供热管网约12万公里——合计约77万公里。加上“十四五”期间已经完成的84万公里，过去十年中国累计要更新改造的地下管网总长达到了161万公里。

这不是新建的开发指标，这是替老房子留的一份底气。

那要等多久

答案分两层。

第二层：节奏快慢取决于你所在城市的“城市更新片区”清单。每个城市都会发布自己的更新计划——你只需要查一下，你家在不在那张表上。

要不要现在卖掉

她儿子没给她直接答案，而是给了她一张判断表。

第二类·准备买二手房的人（延伸相关）。挑二手房时，重点看小区有没有列入当地“城市更新片区”清单——列入清单的房子，未来3到5年的居住体验提升会非常明显。

第四类·父母在三四线老城的中年人（意外扩圈）。规划明确“促进城市分类施策”，三四线老城区的改造力度可能不比一二线小。这意味着，你父母家的居住条件，未来几年会有真实改善。这一类是被忽略最多的一群人。

修房子，也是修底气

中国过去四十年的城市化，前三十年是“建新城”，后十年是“建好新城”，未来十年要做的事情是“修好旧城”。

对住在老房子里的几亿中国人来说，修的也是晚年最后那一份底气——不用搬家也能住得舒服，不用换电梯也能爬得上去，不用担心下水道堵也能踏实过日子。

修房子，也是修一份底气。修的是水管，也是这一代老人的安心。

这就是“修”——一种从规划到老房子、从老房子到家庭群的传染。

作 者 | 知予

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