2026年开年，很多新面孔纷纷亮相，如越秀阅璟台、国贸保利海上印、国贸绿城云樾和鸣等，市场很热闹

我统计了一下，有10个新盘值得期待！

天河有两个，分别是珠实金融城项目、越秀阅璟台项目；

海珠有三个，分别是保利南泰路项目、中海广州大道南项目、广纸335地块项目；

荔湾区有两个，分别是国贸保利海上印、珠实聚龙湾项目；

白云区有两个，都集中在白云新城，分别是国贸绿城云樾和鸣、保利白云新城项目；

番禺有一个，黄沙岛项目；

天河区

天河区的两个新盘一个在智谷板块，一个在金融城板块，都是天河的新板块；

两个板块未来潜力都很大

智谷板块，位于天河区东北部，紧邻天河智慧城核心区，板块内规划了地铁19号线，现有的商业是未来ing，不过刚开放还未有很多商家入驻。

金融城板块，是继珠江新城后第二CBD，4个站到珠江新城，周边地铁线路有4号线、5号线，不过大型商业较少。

1、阅璟台

越秀阅璟台项目位于天河区智谷板块，广氮片区，户型90-135㎡，吹风单价约5-8万/㎡，总价约400-1000万，刚改产品。

首开A7、A8、A10三栋楼，分别有两栋板楼和一栋塔楼，总货量约164套

低密度小区，板楼不到20层，塔楼不到30层，居住起来还是比较舒适的

周边在售的项目有天河壹品，总价段在600-900万左右，但是没什么货了

这个盘的亮点是，无论塔楼还是板楼都有一个独立的电梯间，等于专梯专户，隐私感很好。

不过附近还处于开发前期，配套不够成熟，而且离地铁站较远。

2、珠实金融城项目

珠实金融城项目位于金融城地块，距离车陂南地铁站不到200米。

一共规划了四栋住宅和一所小学，规划住宅都是接近50层的高层，货量不少。

拿地价4.08万/㎡，定价不会低，如果有预算的朋友可以等等这个项目

海珠区

海珠区三个新盘的位置比较分散，都是海珠比较成熟的板块；分别是南泰路板块、客村板块和广纸板块

南泰路板块，周边配套成熟，有万科里、燕汇广场等商业，有三条地铁线选择，交通方便。

客村板块，海珠新中轴的最南端，周边有丽影广场、珠影星光城、合生广场等，比南泰路和广纸地块更接近市中心，成熟保值，适合预算较高的买家

广纸地块，位于珠江西后航道，优势在于滨水➕配套成熟，周边有广佛线和11号线，商业方面，有广纸天地荟、星汇海珠湾下沉广场，可以满足日常购物需求。

1、保利南泰路

项目位于南泰路附近，通过燕岗地铁站、江泰路地铁站、宝岗大道地铁站都可以步行到达。

八栋塔楼、1栋板楼，30-32层，围合式设计，总户数预计1436户，吹风价6万＋。

目前下沉式会所已经打好地基了，首开区应该是1号楼的位置，靠近南泰路

小户型的货量是最多的，东南或者西南朝向，可以望马路对面的商业或者小区园林。

目前周边在售的项目是保利燕语堂悦，户型90-112方，总价500-670万。

2、中海广州大道南项目

中海大道南项目位于广州大道旁，周边有两个地铁站，分别是3号线的客村和8号线的鹭江，距离差不多1公里

一共规划了3栋住宅，每栋住宅26-28层不等，所有楼栋都是两梯两户板楼设计。货量不高，预计只有150多套

作为纯改善型盘，中海广州大道南项目户型建面约160-170平

参考隔壁保利四季和颂：约140平四房在售，总价大概900多万。

3、广纸335地块项目

广纸335地块距离地铁11号线棣园站300米，用地面积1.2万平方米，容积率3.5

目前，周边的熙悦江湾在售86-122平，均价5-6万/平，小户型均价在450多万。

荔湾区

荔湾区今年有两个项目入市，分别位于石围塘板块和坑口板块，都在近江一带

石围塘板块，近江，近地铁，一个站到万象城，不过周边城市界面一般

坑口板块，靠近地铁大冲口站，步行可到聚龙湾太古里

1、保利国贸海上印

项目只有两栋，26层、2梯5户设计，户型分别是77㎡、88㎡、106㎡。

货量不多，77方的货量只有100多套；88方的四房也是100多套，106的四房更少，只有40套

亮点是荔湾难得的小户型，而且使用率高，不过周边城市界面一般，大家可以综合考虑。

目前周边在售的项目是建鑫如意芳华，82平三房：306万内；88平三房：339万起；108平四房：409万起

2、珠实聚龙湾

珠实聚龙湾，位于11号线大冲口地铁站附近，对面就是聚龙湾太古里。

目前项目已经公布规划图， 改善盘，90㎡三房两卫起，全盘改善户型。最小90㎡，最大户型超过130㎡，

这块地位置还是很不错的，对面就是新开的太古里，价格还没出，不过预计会比海上印高

白云区

白云区的两个新盘都位于白云新城板块，属于北部CBD，商业有凯德广场、白云万达、五号停机坪和信达金广场，地铁线路主要是二号线。

两个新地块都不大，货量不多。

1、国贸保利云樾和鸣

云樾和鸣，位于萧岗地铁站附近。

小区一共有三栋楼，2梯四户，总层高31层，每一栋楼的户型配比都是一样的，四个户型，119、138、106方可以看到白云山，

首开栋货量只有124套

价格方面，吹风单价是5-6万/方，小户型单价5+万，大户型单价6万

有几个点需注意：

1、所有户型都是四房配置，新规户型

2、只有部分高层户型能望到白云山

3、小区体量小，园林不会太大

2、保利云城项目

位于地铁白云公园站附近，靠近万达广场

全盘规划9栋住宅，每一栋都是板楼，从西到东，一字错落排开。

改善盘，户型130~200㎡，预计货量只有三百多套。

价格方面，云樾和鸣的吹风价是5-6万/方，保利云城可能会比这个价高

地块位置还是很不错的，位于白云新城中心区，周边有三个大商场，不过拿地价不便宜，总价门槛比较高

番禺区

番禺区有一个新盘——黄沙岛项目，预计今年入市，位于番禺广场附近。

绿城黄沙岛总共规划了8栋住宅。价格方面还没出，不过预计不会低

今年一月的航拍图，已经动工了，首开地块可能是红框区域

绿城对这块地定位是高定别墅，南边会做联排别墅，北边会做叠墅产品。

绿城的品质感一向很好，可以参考周边的绿城揽江印月项目。

十大项目，有没有合你心意的，欢迎找园长聊聊～