来源：泉州房网

学区房曾是房地产市场的“硬通货”，但随着市场环境和教育政策的变革，泉州学区房正经历一场价值重构。老城学区价格回调、东海板块强势崛起、城东与江南潜力显现……这场变革背后，折射出购房者逻辑的深刻转变。

一、老城学区：价值基石与价格理性回归

泉州传统优质学区集中在鲤城与丰泽中心区，泉州市实验小学、师院附小、晋光小学等名校搭配一中、五中、七中，构成“强小学+强中学”的双优配置，奠定价值基石。然而，市场降温与政策导向下，价格逐步回归理性。例如，附小名校花园挂牌价从2023年11月的4.66万/㎡降至2025年11月的3.9万/㎡；南俊北路小区成交价回落至3.1万/㎡左右。值得注意的是，品质小区抗跌性显著强于老破小，名仕花园、盛世领墅等项目仍稳居3万+/㎡。这表明，单纯依赖学区标签已难以支撑高溢价。

二、东海板块：新晋教育高地，性价比突围

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东海片区异军突起，成为学区房市场最大亮点。晋光小学（东海北校区、东海南校区）、市实小大兴校区与泉州一中东海校区形成优质资源矩阵，教育实力媲美老城。更重要的是，价格优势显著：学区房成交价普遍在1.5-2.5万/㎡，如万科城市之光一期1.6万/㎡、海宸尊域一期1.5万/㎡，仅为老城价格的一半。新房供应充足，建发、城建等品质楼盘兼顾学区与居住体验，吸引大量购房者涌入。东海板块正以“学区+品质+性价比”的组合，重塑市场格局。

三、城东与江南：潜力板块的平衡之选

城东凭借二实小城东北校区+泉州五中城东校区，成为新兴热点。南益汇景豪庭、保利城等项目价格2.2-2.4万/㎡，性价比较高。江南板块则随着五中江南校区规划升温，建发项目及新天城市广场系列小区价格1.4-2万/㎡，为预算有限家庭提供新选择。这两大区域正以“学区潜力+宜居属性”吸引关注。

四、购房逻辑变革：从“唯学区”到“学住平衡”

当下学区房市场呈现三大趋势：

1、品质成为核心支撑：老破小持续阴跌，“优质学区+品质小区”组合表现稳健。

2、中学资源重要性凸显：小学仅是起点，对口中学教学质量直接影响房产保值能力。

3、提前规划成共识：学区政策存在变数，提前3-5年布局更稳妥，避免入学前高价抢房风险。

理性看待学区房：均衡化浪潮下的新机遇

教育均衡化是大势所趋。泉州通过名校集团化办学、新区教育资源倾斜，逐步缩小区域差距。对于购房者而言，与其追逐高价老学区，不如关注成长型新区——既能获得优质教育资源，享受更好居住体验，资产保值能力亦更强。东海的崛起正是印证：学区房价值正从“单一标签”向“综合价值”转型。

泉州学区房市场正从投机热潮回归理性需求。对于真正有教育需求的家庭，这恰是良机：以更合理的价格，选择兼顾教育与生活的优质资产。在变革浪潮中，理性判断与长远眼光，才是制胜关键。