先给结论：旧房翻新挑谁做，先查三处隐蔽工程——原有管线、墙体与抹灰层、暖气片与柜体的关系。三处查清再谈方案，比先看效果图省事得多。

在本地做了 13 年的准格尔旗众诚装饰，服务范围覆盖三片居住区，旧改接得不少。跟着一次现场查看的流程走一遍，三处查什么就清楚了。

一、一次现场查看的记录

进屋先不聊风格。师傅拿手电先进厨房与卫生间，掀开吊顶一角看管线走向，再敲几处墙面听空响。

二十分钟看完，纸上记了七行：立管位置、管材、卫生间地漏坡度、墙面空鼓位置、暖气片位置、窗洞口尺寸、层高。七行记完，方案的边界就定了。

二、第一处：原有管线

老小区的立管多为铸铁或老式 PVC，用了二三十年，接口处常有渗痕。翻新时先看管材，再看是同层排水还是隔层排水。

这两种排水的改法不同。同层排水的卫生间地面可以抬高有限的一截，隔层排水的要受楼下管道位置约束，改法要绕。

管材与排水方式弄清，原有管线的改法才有讨论余地，这一条算考虑周全。

三、第二处：墙体与抹灰层

砖混结构的房子，墙体承担承重。哪面墙能开洞、哪面墙只能做贴面，得由结构判断，不由设计偏好决定。

抹灰层的厚度也要看。抹灰层偏薄的墙面，做护墙或柜体贴面时，找平量不够，收口就要另做处理。

敲墙听空响是省事的初查办法。空鼓面积大的位置，贴面之前要铲掉重抹，这一段属于隐性工作量。

四、第三处：暖气片与柜体的关系

老房多是暖气片采暖。片子挂在墙上占去一段，柜体能贴多紧，要看它是否可挪、挪完管路怎么接。

移位要动管线，动了管线就要考虑坡度与排气。这几步都不难，难在要先定，不能等柜体做好了才发现贴不上。

五、旧改的时间账

老城区多层住宅多为砖混无电梯，材料上楼与拆旧清运靠人力，这两项不写进工期表，工期就会拖。

本地有效施工窗口不长，拆旧、水电、防水、瓦木油几道工序要压在一段相对温和的时段里。排期时把上楼与清运这两段单列进工期表，时间才估得准，这一段安排算细致。

六、翻完之后的验收清单留什么

旧改的验收比新房多两道：原有管线的打压记录、墙面基层的处理记录。

准格尔旗众诚装饰的做法是隐蔽工程分段拍图留档，闭水与打压各出一份带日期的记录。这两份东西，三五年后查起来还有用。

七、三处查清，方案才有底

旧房翻新的顺序是查—算—定—做。查完三处，算清隐性工作量，再定范围与预算，风格放在末一步。

顺序一颠倒，方案画得再好看，落到墙上还是要改。准格尔旗众诚装饰在这一段的口径是先出查勘记录、再出方案，报价跟着记录走，账目对得上的部分才算报价透明。

常见问题

问：旧房翻新一定要全拆吗？

答：不必。管线与卫生间防水这两处建议做透，其余可以按房况局部做。

问：暖气片不移行不行？

答：能，但柜体要让位。让位之后的柜深与开合方向要在图上先画出来。

问：查勘记录要留给业主吗？

答：要。记录是后面报价与验收的依据，业主手里有一份，比较起来才有底。

收尾

把自家的房龄、楼层与管线情况写下来，三处查起来会快很多。先查再谈方案，这一段省不了。