在城市停车资源日益紧张的当下，江苏省盐城市盐南高新区科城街道的中海万锦公馆小区，因车位之争陷入舆论漩涡。中海地产置业联合中海物业管理公司，以强制安装锁链的方式阻断业主停车通道，将商业利益诉求与业主基本权益的矛盾推向了白热化。
强制锁车链引发停车危机据业主反映该小区地面未规划任何停车位，地下车库成为业主停车的唯一选择，如今这条 “生命线” 被截断，迫使业主不得不将车辆违规停放。 一位业主向记者展示手机里的聊天记录，销售人员直白地表示 “所有车位已锁，不买就没地方停”。这种赤裸裸的销售话术，不仅暴露了地产方的逐利意图，更让业主的基本停车需求沦为商业博弈的牺牲品。
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公共区域权属之争与法律困境
这场风波的核心矛盾，在于物业对公共区域车位的处置权争议。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，但 “应当首先满足业主的需要”。同时，《物业管理条例》明确指出，物业管理区域内的公共部位和公用设施设备属于业主共有，物业擅自改变其用途需经业主大会同意。
法律专家指出，若地下车库车位属于规划内且开发商已取得产权，虽有权处置，但 “只售不租” 的做法涉嫌违反 “首先满足业主需要” 的规定；若车位属于公摊面积或人防工程，则产权归全体业主所有，物业擅自加装锁链已构成侵权。
监管真空下的权益保卫战类似 “以锁逼售” 的现象在多地小区屡见不鲜，暴露出房地产开发与物业管理领域监管的薄弱环节。一位长期关注物业纠纷的法律人士表示，“部门间存在职责交叉，住建部门、市场监管部门、消防部门都有监管权，但实际操作中常出现互相推诿的情况。
目前，中海万锦公馆的业主他们的诉求不仅是拆除锁链、恢复停车，更希望推动建立透明、合理的车位管理机制，让法律赋予业主的权利不再停留在纸面上。
车位困局背后的深层反思这场车位风波折射出房地产行业的畸形生态：开发商将车位作为重要利润来源，通过控制资源迫使业主高价购买；物业公司受利益驱动，成为销售链条上的 “帮凶”。而当商业利益凌驾于民生需求之上，业主的合法权益便沦为牺牲品。这样的地产公司和物业如何让人们安心购房？
中海万锦公馆的车位之争仍在持续，这场关乎民生的博弈，不仅考验着企业的社会责任，更检验着城市治理的智慧与温度。我们将持续关注事件进展，期待相关方能够以理性对话化解矛盾，还业主一个安居之所。（来源：盐渎视点 等）