在6月26日的土拍中，合肥市区原定有两宗居住用地出让，一宗是数次延期的滨湖区省府东板块BH202604号地块，另一宗是卫岗王卫片区的商住混合用地BH202607号地块。

昨日，合肥再次发布《国有建设用地使用权出让公告》，本月土拍新增龙川路以南、潜口路以西的BH202606号地块。

这块地发布后，迅速引发了许多讨论。

当然，讨论的点不是这块地本身，而是出让公告中提到的“包河区BH202606号地块住宅实行毛坯交付。竞得人须严格按照经市规委会审议通过的规划方案进行开发建设，本地块不适用合房联办〔2024〕6号文件。”这句话。

合房联办〔2024〕6号文件讲的是什么？

这是合肥在2024年发布的《合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》，也就是新计容规则。

不知不觉间，新版计容规则已经实施两年。

新规实施后，凭借显著提升的得房率优势，新计容楼盘迅速赢得市场青睐，如今新房市场的销售主力也已从老计容项目平稳过渡到新规楼盘。

包河区BH202606号地块不适用合房联办〔2024〕6号文件，是否宣告新计容规则要取消？

细心的朋友会在房联办〔2024〕6号文件中发现这么一句话：本文件适用于合肥市辖区范围内建设项目(安置房除外)规划、建设和管理。据了解，BH202606号地块属于安置房，是文件明文规定的不适用新计容规则项目。

同期出让的省府东板块BH202604号地块和卫岗王卫片区的BH202607号地块，都没有相关规定，合肥目前也没有明确消息表明要取消新计容政策，所以不必恐慌。

接下来简单看看6月土拍已公布三块地的位置：

1、BH202604号地块

BH202604号地块位于滨湖区省府东板块迎淮路以北、福建路以东，占地14.1648亩，原定3月土拍中出让，后两次延期，容积率由“≤1.6且>1.0”调整为“≤1.3且>1.0”。

从图上可以看到，这块地就在江山印旁，其南侧是合肥四中，东西两侧分别是雍和府、花漫里、青云阙、紫云赋、润园等住宅、商业项目，以及一块待开发空地。

目前省府东板以宁波路为界，北侧由于启动时间早，发展相对成熟，住宅、学校大多已经建成或者交付，不过花漫里运营状况一般，片区在商业方面存在短板，生活不是特别方便，需要尽快引入商业配套。

2、BH202607号地块

BH202607号地块位于水阳江路以北、宁国路以西，为商住混合用地，占地18.7621亩，容积率≤1.8，属于卫岗王卫片区城市更新地块，肯定还是滨投拿地了。

目前卫岗王卫片区经过数年开发，陆续有璟玺、珺玺、樾玺已经交付，还有部分市政道路已经通车或在建，珺玺中心TOD也在加速建设中，城市界面和配套都在发生日新月异的变化。

3、BH202606号地块

BH202606号地块位于龙川路以南、潜口路以西，属于政务东板块，在徽创龙川汇西侧，占地45.4553亩，容积率2.2。由于是安置房，大家了解一下即可。

总体上来看，今年上半年合肥供应地块数量不多，政策也没有大的波动，较为平稳。如有新规发布，大家还是要以官方文件为准。