2026年5月，香港房地产市场呈现全面回暖态势，多项数据显示成交量价齐升。摩根大通私人银行亚洲区甚至将2026年香港房价增长预期从5-10%上调。对于通过各类人才计划落户香港的新居民而言，在港购置第一套房产不仅是安居乐业的重要一步，更是资产配置的战略考量。面对回暖的楼市，人才落户后该如何把握机遇，理性置业？

一、2026年5月香港楼市数据解读：全面复苏

进入2026年，香港住宅市场展现出强劲的复苏势头。高力香港分析指出，2026年首季香港住宅市场成交量按年大增53%，呈现价量齐升格局。这一回暖趋势在5月份得以延续，主要受惠于借贷成本下降、政策支持，以及来自自住用家、换楼客及投资者的需求。

1. 一手房与二手房表现

一手房市场：新盘销售表现炽热，多个新项目受到市场追捧，去化速度加快。开发商积极推盘，市场信心明显增强。

二手房市场：议价空间收窄，部分优质地段的二手房源出现惜售现象，业主叫价趋硬。成交活跃度提升，反映出市场购买力的释放。

2. 房价预期上调

仲量联行、摩根大通等机构纷纷上调了对2026年香港房价的增长预期。普遍认为，在多重利好因素的推动下，全年住宅楼价有望实现3-15%的增长。

二、身份持有者在港买房的税收优惠及金融政策

对于通过“高才通”“优才计划”等途径获得香港身份的新居民而言，购置房产享有一定的政策优势，尤其是在税费方面。

1. 税收优惠

根据香港现行政策，非香港永久性居民在购买住宅物业时，需缴纳较高的印花税，包括从价印花税（AVD）和买家印花税（BSD）。然而，对于已获得香港居民身份（非永久居民）的人士，在满足一定条件后，可以享受部分税费减免或退还政策。

从价印花税（AVD）：对于首次置业的香港居民（包括非永久居民），购买价值低于一定金额的物业，可按较低的第二标准税率缴纳AVD。此外，如果非永久居民在港购买首套住宅物业，并在其后成为香港永久性居民，可申请退还已缴付的BSD及较高税率的AVD差额。

买家印花税（BSD）：非香港永久性居民购买住宅物业需缴纳15%的BSD。但若已获得香港居民身份，并在港定居，未来成为永久居民后可申请退还。

2. 金融政策

香港银行对有稳定收入和良好信贷记录的居民提供按揭贷款服务。新落户人才在港工作并建立信用记录后，可享受与本地居民相同的按揭利率和贷款成数。香港的低利率环境和灵活的金融产品，为置业提供了有利条件。

三、热门板块分析：北部都会区 vs 传统豪宅区

选择置业区域时，新落户人才应结合自身需求、预算和未来发展预期进行考量。

1. 北部都会区：未来发展新引擎

北部都会区是香港未来发展的重要战略区域，旨在打造成为香港第二个经济引擎和宜居社区。规划署前署长表示，北部都会区将以产业带动，不会成为“天水围翻版”，而是香港未来的财富中心。

发展潜力巨大：政府投入大量资源进行基础设施建设和产业布局，未来升值空间可期。

价格相对可负担：相较于传统市区，北部都会区的房价仍处于相对较低水平，适合预算有限的首次置业者。

产业机遇：随着创科、物流等产业的进驻，将带来大量就业机会。

适合人群：看重未来发展潜力、预算有限、希望在大湾区有更紧密联系的人才。

2. 传统豪宅区：成熟配套与保值增值

港岛中半山、九龙塘、浅水湾等传统豪宅区，以其优越的地理位置、成熟的社区配套、顶级的教育资源和稀缺性，一直备受高净值人士青睐。

保值增值能力强：历史证明，传统豪宅区物业具有较强的抗跌性和保值增值能力。

生活品质高：完善的商业、医疗、教育、休闲配套，提供高品质生活体验。

国际化社区：聚集了大量外籍人士和高净值家庭，社区氛围国际化。

适合人群：追求高品质生活、注重资产保值增值、对教育资源有较高要求的高净值人才。