在盐城市盐都区尚庄镇花村，70 岁蔡女士翻建新房养老的心愿，被卡在房产证办理环节长达 5 年之久。而让蔡女士一家更难以理解的是，同村村民李先生房屋存在 134.2 平方米违建，却顺利领到了房产证，这一差异引发了蔡女士儿子的强烈质疑，并

向 “问江苏” 平台反映问题。

蔡女士的老房子建于上世纪八十年代，因年久失修，出现下沉、开裂、漏水等问题，居住存在安全隐患，急需翻建。2020 年，蔡女士儿子从外地归来，着手为母亲办理建房事宜。2020 年 7 月，蔡女士向花村村委会提交原地改建房屋申请书，一周后，村组干部召开会议同意建房。同年 9 月，花村村委会在其提交的《盐都县乡（镇）村（居）民建设工程位置申请、审批书》上盖章，前期进展看似顺利。

然而，建房过程并非一帆风顺。蔡女士儿子表示，新房面积 180 平方米，加上未全部拆除的老房子 130 平方米，共计 310 平方米。在盖房时，尚庄镇分管农村宅基地的领导要求拆除 130 平方米老房子才能办证。遵循要求拆除老房子后，2020 年底新房建成，但街道领导承诺的办证却没了下文。此后 5 年间，蔡女士儿子多方奔走沟通，问题始终未得到解决。

此时，他发现村里李先生早一年建房，新房加违建面积达 334.2 平方米，却成功拿到房产证。“我们两家情况一样，为什么他们家能办证，我们就不行？” 蔡女士儿子的疑问直指问题核心。

针对此事，盐城市自然资源和规划局盐都分局调查登记科工作人员于 4 月 10 日 - 14 日作出政策解释。依据《江苏省不动产登记条例 》和《江苏省土地管理条例（2021 修订）》规定，农村建房需按批准面积登记，每户宅基地使用面积不得超二百平方米。工作人员称，李先生能办证说明其材料齐全且经逐级确认，符合规定；蔡女士只要完成逐级确认且材料齐全，也可到盐都区不动产登记中心办证。同时表示，李先生家房产证确权面积不会超 200 平方米，多出的 134.2 平方米是否违建，需当地街道办及农业农村局等部门现场认定。

蔡女士儿子提供的盐都区农业农村局 2023 年 12 月回复材料显示，李先生宗地面积 334.2 平方米，批准面积 200 平方米，超标面积 134.2 平方米，其 2016 年搭建的彩钢瓦结构附属用地占用邻居空闲地在此超标面积范围内，且该超标部分属于历史遗留问题，待相关政策出台后处理。4 月 22 日，记者核实此回复时，盐都区农业农村局办公室工作人员让联系执法大队，但截至发稿，记者多次拨打执法大队电话均无人接听。

4 月 17 日，盐城市自然资源和规划局盐都分局尚庄自然资源所倪所长短信告知蔡女士儿子，李先生确权登记面积为 200 平方米，超占部分未纳入发证范围。4 月 22 日，倪所长承诺尽量帮助蔡女士完成确权登记，但次日蔡女士儿子称，倪所长要求其回老家沟通，这一要求引发他的质疑。蔡女士的房屋究竟能否顺利办下房产证？“问政江苏” 将持续关注事件后续进展。

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