相信大家在参与法拍房拍卖的时候，经常能看到有些房子提交了租赁合同，想要带租拍卖，但是法院却告知涤除租约拍卖，为什么会有这种情况呢?法院在什么情况下会选择涤除租约拍卖？

购房者如何规避“带租陷阱”？

1.竞拍前务必尽调

查看法院公告：确认租约是否披露、是否标注“带租拍卖”；

核查租赁备案：未备案的租约法律效力存疑；

实地勘察：观察房屋实际使用情况，询问周边邻居。

2.发现异常及时维权

若怀疑租约虚假，可向法院提交异议，并申请调查取证（如转账记录、租赁合同签署背景）

3.优先选择“无租拍卖”房产

带租拍卖成交价普遍低于市场价30%-50%，且交付周期长。若无租房产流拍风险低，建议优先竞拍。

法拍房虽是“捡漏”捷径，但租约风险不容忽视。建议大家在选择竞拍法拍之前，务必选择专业靠谱的法拍房辅拍机构协助尽调，规避潜在风险。

你了解了吗？

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