银马公寓、蚕室主工5小区等曾被视为首尔江南区“重建巨无霸”的楼盘，近日相继获得项目实施计划批准，项目建设全面提速。这也将为民选第九届首尔市长吴世勋所强调的“加速住房供应”政策注入强劲动力。

江南区政府2日宣布，正式批准位于大峙洞316号一带的银马公寓重建项目实施计划。银马公寓早在2003年就获批成立重建推进委员会，但受前首尔市长朴元淳反对整治开发政策及居民内部矛盾等多重因素影响，项目长期陷入停滞。

不过，作为首尔市简化整治开发审批流程的住房新政“快速整合规划第二季”的首个适用案例，该项目于2023年先后完成整治区域指定和组合设立批准，重建工作得以重启。

自去年11月整治规划变更方案公示以来，仅时隔7个月便获批项目实施计划。尤其是今年5月提交申请后，仅用41天即获批准，创下江南区政府最快审批纪录。

建于1979年的银马公寓是典型的老旧小区，现有4424户。重建后将蜕变为地下6层至地上49层、共29栋、5850户（含909户公共租赁房及195户公共产权房）的大型住宅综合体。

接下来，银马公寓将陆续推进管理处置批准、居民搬迁及拆除工程等后续程序，组合方面计划以2028年开工为目标推进项目。

松坡区政府也于1日宣布，区长徐康锡将批准蚕室主工5小区重建项目实施计划作为其民任首份签批文件。

蚕室主工5小区同样于2003年成立推进委员会，但因朴元淳前市长推行“保留一栋楼”等政策而屡屡受阻。该项目去年6月通过综合审议，12月提交项目实施计划申请，此次终于正式获批。

建于1978年的蚕室主工5小区现有3930户。重建后将新建住宅用地4942户（地下5层至地上49层）、复合用地1469户（地下5层至地上65层），总计达6411户。组合方面也将推进后续程序，力争2028年开工。

随着江南区这些搁置数十年的大型小区重建提速，吴世勋市长的住房供应承诺也更具现实基础。吴市长此前曾多次强调，要在2031年前实现31万套新房开工的目标。

受重建利好推动，相关小区房价也快速上涨。银马公寓84平方米户型去年11月以38亿韩元成交，创下历史新高；而在2024年11月，该户型成交价还在27亿韩元左右。

尽管今年政府加强了监管，但该户型仍以34亿至36亿韩元的价格频繁换手。蚕室主工5小区82平方米户型去年12月以46.25亿韩元成交，刷新最高纪录。