天河棠德路两宗地块，均被越秀斩获！10月的最后一场土拍聚焦在天河，棠德路以东地块、以西地块均被越秀底价拿下：棠德路以东地块，成交总价22.05亿元，成交楼面价31380元/㎡；

棠德路以西地块，成交总价12.78亿元，成交楼面价30950元/㎡。

一天落袋近35亿元，真不愧是天河！

两宗地块距离非常相近，越秀拿地后大概率连片开发。

出让公告中也提到，若两宗地块竞得人为同一主体，鼓励在两个地块间设立空中连廊或地下通道加强联系。

两宗地块优势非常明显。

首先出让公告中提到地块建筑限高必须满足岑村机场控制要求，以及未来建设时要预留规划中19号线建的公共敞开空间。

这意味着地块不会建超高层建筑，而且未来还可能是地铁19号线上盖！

其次，地块位于东圃板块广棠片区内，今年三月天河自规局就宣布对棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订，这两宗地块就位列其中。

按照批复的《天河智谷广棠片区控制性详细规划》指出，广棠片区规划科研、商业、医疗等多元用地，并配套车陂涌湿地公园等生态设施，将着力打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板。

板块前景，很诱人。

最后，地块周边有乐天棠德广场、天河棠下智汇Park、优托帮购物中心等配套，还有清华大学湾区附属学校、广州奥林匹克中学高中部等教育资源。

不过地块也有一定劣势，多条主干道途经地块，会产生较多噪音，这就十分考验开发商的能力了。

值得一提的是，板块近6年出让过2宗地块，分别是：

2019年，天河广氮7084地块，珠实+城投联合体总价约52.66亿元拿下，折合楼面价34000元/㎡，现打造成天河壹品；2023年，天河中铁物流园地块，保利总价约96亿元拿下，折合楼面价为45915元/㎡，现打造成保利天瑞；

而刚出让的这两宗地，据悉越秀地产将打造片区稀缺的低密小高层板楼，计划今年底入市！

大家认为未来产品会卖到多少钱呢？