11月19日，河北区35中一地块成功出让，地块编号为津北华（挂）2025-26号。

该地块由天津金河城市更新产业运营有限公司摘得，其由天津轨道交通城市发展有限公司100%控股。

该地块成交总价7.19亿元，折合成交楼面价11821元/平米。

从位置上看，该地块位于华泰道与规划全顺路交口东北侧，具体四至为东至规划育婴路，南至华泰道，西至规划全顺路，北至规划民安东街。

紧邻地铁6号线外院附中站，交通便利。

其土地性质包含城镇住宅、商服及教育用地，其中住宅容积率为2.0。B地块将新建一所幼儿园。

该地块将由格调代建，为区域品质住宅再添新成员。

地块周边双盘在售，南侧的金地上湾玖峯，是片区城市更新首个住宅项目，以容积率2.0规划洋房和小高层产品，目前已释放87-135平方米户型，分别为87平米和100平米小高层，100、122、135平米洋房。

东侧的中车中环学府项目一期即将在明年3月交房，86平米、110平米、122平米高层在售，两梯四户，总价在210-330万左右。

二期高层90平米、110平米在售，总价在205-270万之间。预计2027年10月交付。

中车中环学府南侧九年一贯制觉悟学校在建中，叠加板块在建中的小外学校初高中部，以及今日出让B地块幼儿园部分，形成了15年教育体系，未来会形成较强的教育资源优势。

综合来看，河北区新房市场表现活跃，新老项目纷纷凭借价格与产品力吸引市场关注。

10月区域新房签约0.4万㎡，签约均价约2.3万元/㎡。

其中，中车·中环学府重回销量榜首；新入市项目如首创禧瑞問津、中国铁建西派国印·雲阶等，以具有竞争力的价格策略，有效激活区域成交。

此外，多个新盘蓄势待发：津铁绿城中山鸣翠放风价2.6万元/㎡，已启动客户登记；金地·上湾玖峯蓄势待发；加之本次成功出让的三十五中地块，未来将与周边多个待上市地块共同推动区域住宅品质升级。

河北区正从“寂静”走向“热战”，尤其是三十五中板块，有望成为下一个楼市焦点。