法拍房遭第三人异议，别慌着查法条，按“先摸清情况、再拆招、防漏洞”的逻辑走，每步都有具体动作。

第一步：30分钟抓核心信息。先联系执行法官，要《异议申请书》和对方证据清单，明确对方身份（租客/共有人/债权人）和诉求（阻拍卖/要租金）；再翻拍卖公告，若公告没提对方主张的权利（如隐藏产权），可主张自己是“善意竞买人”；最后实地去房子那，问住户关系、居住时长，拍水电费单据，确认是否真居住。

第二步：按异议类型拆招。若对方说“房子是我的”，先收集自己的《成交确认书》、付款流水、产权查档记录，再找对方漏洞——比如对方拿“借名买房协议”，就问“协议公证没？房贷物业费你交的吗？”，没实际出钱住的，很难被支持，再写书面意见给法官附凭证。若对方说“我租了”，重点查两个时间：租赁合同是否在法院查封后签（查封后签的不算数），再要对方租金转账记录（现金不算），若租金远低于市场价，或物业说对方没住过，直接戳穿假租赁。若对方说“有优先购买权”，先查《不动产登记簿》确认是不是真共有人（没登记的不算），再问法院拍卖前有没有通知；若是承租人，先按上面确认租赁真假，再看公告有没有写优先购买权，没通知或没写的才可能成立。

第三步：走程序别慌。答辩状只写“事实+证据”，比如“我2024年3月拍的房，已付款（附流水），对方租约在查封后（附裁定），没实际居住（附物业证明）”；听证会盯对方证据，问“收据签字人是房主吗？有转账记录吗？”；找律师就找专做执行异议的，只让准备材料、出席1-2次庭审，控制费用。

最后补漏洞：拍前花200块查产权、蹲点看居住情况、买产权保险；异议期每隔7天问法官进度；输了先算成本——若房子没装修，赢面小就找法院退钱，若已入住就上诉，同时让对方交保证金。