2月眉山房价上新：改善盘波动持续，产品切换主导涨跌

春节喧嚣渐散，眉山楼市 2 月房价走势，清晰印证了当下市场核心逻辑：涨跌不在大势，而在产品。对比 1—2 月备案数据，由产品结构切换带来的价格波动，成为市场最鲜明的特征。

整体市场：涨跌互现，产品结构定方向

2月，东坡区共有29个住宅楼盘实现备案成交，其中新增楼盘7个。在连续备案的22个楼盘中，房价呈现为：10盘上涨、11盘下跌、1盘持平，整体呈现均衡分化态势。

阳光 1519・云梦州、江月兰台、玫瑰・南湖湾等楼盘涨幅明显，主要得益于叠拼、别墅类高价值产品集中备案；国投・公园半岛、樾园等项目价格下探，则与产品结构调整、春节促销让利直接相关。其余多数楼盘价格保持平稳，撑起市场基本面。

涨有支撑、跌有原因，正是当前眉山楼市理性运行的真实写照。

片区房价解读：结构性波动下的区域格局

城市新中心：高端回调，新盘入市，热盘稳守

本月城市新中心房价格局迎来结构性调整：

国投・公园半岛（9390 元 /㎡）从 1 月万元高位回落，主力成交由临湖叠墅转为大平层、空中花园，价格回归常态；

樾园（7758 元 /㎡）因尾盘特价房源集中成交，均价明显下探，出现 “捡漏” 窗口；

改善新盘长衡・四季隐秀（8747 元 /㎡）正式入市，补充区域高端供给；

万景 | 国投・御海棠（8600 元 /㎡）微涨，万景・玺悦（8540 元 /㎡）小幅回调仍居高位；

长衡・启元（7188 元 /㎡）、万景・进园汇（6606 元 /㎡）稳中微调，后者因春节让利更具性价比；

江月兰台（7370 元 /㎡）明显上涨，眉山发展地产・首域（6950 元 /㎡）、国投・未来序（6019 元 /㎡）以高性价比持续吸引刚需。

岷东新区：涨跌分化，区域价值持续重估

片区内走势分化显著：

鹭湖・溪山院（8090 元 /㎡）大幅上涨，站稳 8 字头；

中欧・云墅（7589 元 /㎡）新增备案，价位居区域高位；

域尚・璞隐（7003 元 /㎡）受小户型春节优惠影响，连续两月下调；

金府・半山雲景（6450 元 /㎡）新增备案，价格低于往期水平，区域价值在不同产品间持续重构。

老城区：价格基座与特殊个案的对比

老城区三盘走势温和：

通威城市森林花园（6412 元 /㎡）稳中有升；

东方银座（4439 元 /㎡）、金色春天（4610 元 /㎡）在 “4 字头” 区间小幅波动，仍是刚需置业的 “避风港”。

东坡岛：别墅效应凸显，价格两极波动

阳光 1519・云梦州（9567 元 /㎡）依靠别墅类产品成交，价格大幅拉升，再次体现高端产品对均价的强支撑；鑫龙湾（8566 元 /㎡）小幅回调，仍稳定在 8500 元 /㎡以上高位。

东坡湖南片区：高低分化加剧，冰火两重天

区域内价格差距进一步拉大：

玫瑰・南湖湾（11499 元 /㎡）凭借叠拼产品备案，价格重返万元以上，成为片区天花板；

璟瑞府（4233 元 /㎡）仍处低位；江天樾 2 月无备案，内部分化格局愈加明显。

崇礼片区：项目各自为战，价格体系稳定

水天花月・兰亭逸（8390 元 /㎡）依托异地客群维持高位，万科眉州文化村 “揽江”（6100 元 /㎡）以本地刚需为支撑保持平稳，两大项目定价清晰，区域价格体系稳定。

小结：在结构性波动中，读懂楼市真实信号

2月眉山房价数据传递出核心逻辑：月度均价涨跌，更多是产品成交结构变化的反映，并非市场趋势的根本转向。

别墅、叠拼等稀缺产品集中备案，价格便被拉高；尾盘清货、节日促销成为主力，价格自然回调。这种以产品结构为主导的波动，将成为未来市场常态。楼市正从 “看大盘涨跌” 转向 “看产品价值”，这也是市场逐步回归理性、走向成熟的积极信号。