距离海南自贸港即启动全岛封关运作，仅剩不到23天时间，封关运作后，海南自贸港将迈入全面加速的高质量发展时期，城市更新升级也将加速推进。

作为海南自贸港省会城市，海口目前正在谋划布局60个城市更新项目，丁村片区、迈赢片区等城市更新项目正成为撬动海口经济与楼市的强大引擎。

丁村片区城市更新总规模约2192亩，由大华集团主导开发，专注于打造中高端社区、智能社区，吸引鼓励国际精英、商会入驻，形成国际商贸集聚创新区。

继丁村片区首开区F-5-05-01等地块之后，丁村片区又一个区域的F1101/F1103、J0102等多个地块建筑设计方案出炉，也意味着这些地块项目或很快亮相。

据了解，F1101/F1103、J0102等三宗地块总占地面积65809.64平方米(约98.71亩)，根据已曝光的设计方案，规划总建面达29.18万平方米，总户数1723户。

F1101/F1103地块占地约49.8亩，容积率≤3.1，用于建设市场化商品住房，土拍成交总价为64234.5325万元，折合成交楼面地价约6242元/平方米。

根据已曝光流出的设计方案，该地块规划建设9栋高层住宅楼及文化活动站、社区商业网点等，规划总建筑面积148243.7平方米，设计住宅总户数为833户。

F1101/F1103地块北邻丁村三路，再往北是海口汽车客运总站、高铁东站；西邻迎宾大道，精心打造约23亩口袋公园；南邻椰海大道，东侧规划丁村三横路。

从已出炉的效果图上看，F1101/F1103地块项目命名为大华星屿，是否会成为最终推广案名尚不清楚，但毫无疑问，将是大华集团缔造的又一个品质楼盘。

J0102地块占地面积约48.92亩，容积率≤3.49，用于建设回迁安置房项目，土拍成交总价为16961.9439万元，折合成交楼面地价约1406元/平方米。

根据设计方案，该地块规划建设7栋回迁安置房住宅楼、2栋酒店、1栋商业和物业用房等，总建筑面积约143525.51平方米，设计住宅总户数890户。

该地块北侧与F1101/F1103地块仅一路(椰海大道)之隔，西邻迎宾大道，也是精心规划了一个占地约32亩的口袋公园，再加上商业体，居住环境相对不错。

大华集团主导的丁村城市更新，推进相当快。2024年12月拿下丁村片区首开区首批约104亩土地开发建设大华星曜，今年9月份首开4栋楼迅速售罄。

随后的加推，也都实现热销。“至理数据”海南房地产大数据显示，大华星曜首开入市后，经常占据海口商品住宅热销周榜TOP3，还拿下了10月份海口销冠。

新出炉建筑设计方案的F1101/F1103、J0102地块，是大华集团今年6月19日通过土拍市场竞得的，今年6月25日已开工建设，展现了大华集团一贯的高效率。

大华集团，是海口楼市的常青树，多年来相继开发了大华西海岸、大华锦绣海岸、大华锦绣四季，以及丁村片区大华星曜、大华星屿等楼盘，口碑相当Nice。

我们认为，大华星屿未来入市必将是市场热销盘；在大华集团精心开发下，丁村片区城市界面、配套将逐步升级，成为海口中心城区全新的热门居住板块。