今天，国家统计局发布房价数据，广州一手住宅持续回升！

继3月环比上涨0.3%后，4月一手上涨0.1%；

一手住宅房价回升，豪宅的回暖功不可没，我们今天来盘一盘目前在售的顶豪产品市场动态

天河、黄埔区

天河黄埔的顶豪，像凯旋新世界、保利玥玺湾、鹏瑞一号和保利鱼珠岛，大多都集中在沿江大道一带，最亮眼的身份牌就是江景

1、凯旋新世界

项目坐落于珠江新城板块，总占地约11万平方米，采用围合式建筑布局，容积率仅2.9。

园林方面，小区面积达4.8万平方米，相当于用了近三分之一的土地打造绿化景观。

商业配套方面，由两部分组成，分别是广粤天地、粤会顶级私人会所。

整体分为三大组团：临江的南区为广粤尊府，临近珠江公园的北区是枫丹丽舍，中区则涵盖广粤公馆、广粤天地及广粤国际交流中心。

目前在售的组团是广粤官邸。该组团位于社区正中，首层与二层采用架空设计，梯户比为2梯3户或2梯4户，楼栋层高分别为9层和26层。

2、保利玥玺湾

项目地处珠江新城、国际金融城、琶洲三大CBD交汇的员村板块，坐拥南向一线江景。

作为全新一代产品，它最大的亮点是南向一线江景，也是目前广州核心城区内，位置最靠近市中心的一线江景超级大平层。

无论是空间使用率，还是产品品质与居住质感，都远超传统豪宅，是真正意义上的新一代顶豪作品。

目前在售的有1栋、3栋、5栋、6栋、9栋；整体去化超七成，其中最热销的大平层1号楼，已全部售罄了

3、鹏瑞一号

鹏瑞一号位于天河三溪板块。最大的亮点是超出普通豪宅的朝纲配套。

比如，除了标配的一线江景外，项目还斥资数亿元租下珠江江心岛北帝沙岛，为业主提供私属后花园、农耕体验、观景平台等独特资源。

项目户型面积从320平方米至2000平方米不等，主力户型包括320㎡、370㎡、450㎡、550㎡及顶层复式。

部分户型层高达3.95米至4米，搭配超长弧形阳台，实现270°环幕江景视野。

4、保利鱼珠岛

保利之前打造的鱼珠是广州优秀城市更新改造优先样板，这一次，又在鱼珠推出了保利鱼珠岛项目。

项目位于广州第二CBD黄埔临港经济区鱼珠板块，是广州CBD核心区唯一的半岛地块，紧邻广州国际金融城、琶洲，与珠江新城隔江相望。

坐拥三江汇流景观，并且通过“v雁字”形的建筑设计，让每一个房间，包括厨房、浴缸都南向望江，且能同时俯瞰珠江新城、金融城、琶洲三大CBD天际线。

目前单价在5万/方左右。289方户型，总价在1500万左右；220方户型，总价1000万起

作为江景豪宅，鱼珠岛的价格就很具有性价比了。比如同样是1500万的总价，在市区只能买到120多方，但在鱼珠岛能买到200多方，而且是一线江景。这也成为很多人选择鱼珠岛的理由

海珠

海珠的顶豪都集中在琶洲CBD板块，跟天河黄埔的江景不一样，这里的豪宅换个打法，主打高定交付

1、琶洲樾华樾

琶洲樾华樾位于海珠琶洲西区CBD核心，紧邻地铁8号线与18号线磨碟沙站，步行约200米可达。

周边企业总部林立，涵盖腾讯、阿里等头部企业，产业密度高，兼具CBD繁华与滨江自然景观，南向直面黄埔涌江景。

项目仅规划建设1栋38层高层住宅，共96套房源，户型为建面约248㎡、254㎡、330㎡的天幕大平层。

样板房邀请了八位顶级国际大师打造，如冼剑雄、张晓晓、朱弘博、梁志天、郑忠、孟也、杜康生、程绍正韬。

全屋只有一根承重墙，未来，业主可以根据自己的爱好定制独一无二的产品

2、琶洲南

琶洲南TOD位于琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD的交汇地带，与琶洲西区一涌之隔，临近8号线/18号线磨碟沙站（约700米）。

这个盘的学铁商配套都很齐全

像学校，是九年制的省实；离地铁站步行可达；

项目南区还规划了30万㎡商办综合体，含250米超高层地标塔楼，将打造购物中心、下沉式艺术商业街、精品超市、高端酒店等，对标广粤天地，承接广交会流量。

产品方面，主要在售户型是196㎡、211㎡、215㎡、225㎡、232㎡和279㎡的四房产品。

番禺

番禺的顶豪比较分散，有的在万博CBD的，有的偏离CBD在岛尖

1、香江一号

香江一号位于万博CBD板块，是番禺最核心的位置。

项目

配套5000㎡艺术中心、2.5万方艺术广场、“冠军之家”等设施，还定期举办国际级艺术展、体育文化交流等活动。

对于国际政要、奥运冠军、顶级艺术家来说，这里就是同频者共振的平台，也是非正式交流的客厅

项目的用料也很超纲，例如使用全球甄选80多种珍稀奢石，如冰川翡翠、敦煌印象等，用于大堂、走廊、花园等公共区域

楼盘规划6栋楼，394户。户型面积是200-600㎡，顶楼复式约1200㎡

其中，T2栋和T3栋为两梯两户，T1栋、T5栋、T6栋、T7栋则为是三梯三户。目前单价大致在8-12万元/㎡之间

2、星河湾半岛

位于番禺区洛溪岛尖，三江交汇处，三面环江。占地9万方，容积率2.1，共9栋楼、852户。

这个楼盘的园林很有特色。别的小区都是在陆地上造园，而它直接把园林架在水面平台之上，整个社区被水系环绕包围。

风格融合新中式与西式美学，还兼具晋派的大气和徽派的精巧，园区内用风雨连廊串联起 21 座亭台，更栽种了 600 多棵百年名木，水质也常年清澈见底，漫步其中就像置身于一座水上园林。

3、南天名苑

南天名苑与星河湾半岛在岛的各两边，风格也有所不同。南天名苑是霍英东集团下的豪宅，会更老钱一点，星河湾半岛视觉冲击会更大，更适合新钱。

除了三面环江的自然资源，南天名苑的配套也很顶级。

1、配广州罕见私家岛尖马术场，让业主体验英式贵族马术；2、自带广东仲元中学附属学校（九年一贯制）+ 番禺实验幼儿园，教育资源很硬核。

项目在售产品分为两个组团，分别是洋房组团和叠墅组团，

洋房组团共10栋，23-27层高，4梯3户或3梯2户，户型140-270㎡

叠墅组团首推7栋，共29套；户型有两种选择：两叠（上叠约392㎡、下叠约437㎡）、三叠（上叠约285㎡、中叠约279㎡、下叠约305㎡）

以上就是天河、黄埔、海珠、番禺四大片区当前主力顶豪的全面盘点。江景、高定、岛尖、圈层，各有各的王牌，也对应着不同的置业逻辑。