近日，在海南三亚市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的豪宅拍卖，一栋位于三亚市天涯区金鸡岭路三亚凤凰水城A区低层住宅113栋（F13型）房屋被拍卖。这是一栋独栋豪宅别墅，别墅地下一层，地上两层，建筑面积348.32平方米。别墅带有一个超大的私家花园，不过别墅装修看上去比较一般

这栋别墅属于涉刑资产拍卖，拍卖法院是哈尔滨的依兰县法院。别墅的房东叫做宋殿春，其与其弟宋殿福原来是哈尔滨一个犯罪集团的领导人物，也是黑龙江省滨才房地产开发集团的老板。后来被打掉判刑，目前在双鸭山监狱服刑。除了此次拍卖三亚市这栋豪宅别墅外，同一天，宋殿春在哈尔滨市一套三百多平的大平层豪宅和一块劳力士名表也是被拍卖，其中大平层豪宅起拍价618.7822万元流拍了，劳力士手表则是以12.6768万元成交。

此次拍卖的三亚市这栋豪宅别墅，起拍价为1240.7158万元，拍卖为第一次拍卖，结果只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋别墅，成交单价3.562万元/平方米。

此次拍卖的别墅所在小区也叫做凤凰水城红树湾，这个小区不是一线海景小区，而是一线江景小区，位于三亚河畔，拍卖的这栋别墅是三亚河最前排的一栋别墅，景观视野不错。

虽然不是靠近海景的别墅，但地段在三亚市还是相当不错的，周边配套完善，附近有三亚湾红树林度假世界、红树林奥特莱斯等。所以，对于这样一栋别墅拍卖，大家觉得3.562万元/平方米的价格是捡漏价吗？