最近阿里资产破产拍卖平台于2026年07月27日挂网广州港钜电子实业有限公司‌名下位于（破）港钜公司-番禺区石楼镇砺江路144号A栋（单独拍卖），房产面积22045.3平方米，4660.40万元起拍，折合单价2000元左右一平方米。该厂房标的有何玄妙之处拍卖经历挂网出来拍卖4年多时间反反复复，中间有何故事我们通过几次拍卖公告和现场走访勘察看看其中奥妙，到底是底部优质资产还是杂货铺边角料废铜烂铁。其实本次拍卖只是该厂房标的破产拍卖其中一个花絮而已，该破产资产从2022年3月29日第1次拍卖港钜公司位于砺江路144号港钜产业园（现挂名番达产业园）内七宗房地产及一项合同权，当时拍卖价格为1.923亿元，2022年经历4次破产拍卖流拍最后价格1.411亿后，后面拆开B栋厂房和综合楼及A栋厂房单独拍卖，本次拍卖系A栋厂房单独拍卖。

我们现场查勘看看现场位置以及周围分布情况：

我们通过时间轴来详细梳理一下挂网拍卖公告内部资料：2022年03月29 日破产管理人抵押次挂网京东拍卖平台公告，【第1次拍卖】港钜公司位于砺江路144号港钜产业园（现挂名番达产业园）内七宗房地产及一项合同权，当时挂网拍卖价格192300000元起拍价，因为没有人报名出价而导致流拍。

该标的拍卖A栋厂房在竞买公告上面明确了现场占用情况和不清场交吉等告示。

1.该房产已抵押给招商银行，后由华融资产管理公司广东省分公司购买了资产包。

2.港钜公司于2016年6月1日将A栋出租给广东蔚海移动发展有限公司（以下简称蔚海移动公司）1年，该司利用该场地设立了广州蔚海云数据有限公司（以下简称蔚海云数据公司），后因场地存在改建问题引起租赁纠纷。现场地主要由上述两公司使用。鉴于上述两公司一直占用场地，甚至不允许港钜公司进入，管理人无法进入建筑物内部进行勘察、评估。

3.经查有其他公司以此地址为公司注册地址。。

4.港钜公司股东港钜实业有限公司、陈雄光等人与中国新电信智能控股有限公司在香港国际仲裁中心的HKIAC/PA18006仲裁案件的裁决结果亦涉及了砺江路144号A栋的使用问题。

5.港钜公司进入破产重整后，管理人已发函解除租赁关系并提起诉讼要求收回A栋并要求广东蔚海移动发展有限公司、广州蔚海云数据有限公司支付占用费，目前广州中级人民法院受理后指定南沙区人民法院审理，暂未收到开庭通知。

B栋厂房及综合楼也明确了租赁20年情况

1.该房地产已抵押给广发银行。

2.港钜公司与广州番达物业管理有限公司（以下简称番达公司）于2020年12月18日签订《承包租赁合同》将B栋和综合楼转租给该司20年。

3.管理人接管后发出了解除合同通知，并对番达公司提起了诉讼，诉请确认合同无效，要求其交还场地和支付占用费。

4.现实际场地由番达公司占用，部分楼层已转租。

5.经查有其他公司以此地址为公司注册地址。

我们来看看第一次挂网破产拍卖其他无证部分拍卖公告描述;1.砺江路144号临街办公室（自编1栋）目前由番达公司、港钜公司留守人员及蔚海移动公司使用部分房屋;2.砺江路144号临街商铺（自编2栋）,2018年12月1日港钜公司与尹佳林签订了《商铺承包合同》将临街28个商铺出租给尹佳林20年。受理破产重整后管理人于2021年11月寄函给尹佳林解除合同，但遭遇退件;3.租赁石一村土地上盖的两层厂房（自编3栋）,港钜公司与番达公司于2020年12月18日签订《承包租赁合同》租赁期20年。受理破产重整后，管理人已发函解除该合同。目前由番达公司将此厂房租赁给第三方使用。另，港钜公司与石一村签订的《承包土地合同》承包土地使用权的期限至2023年9月30日;4.租赁石一村土地上盖的一栋一层的仓库（自编4栋）目前由番达公司占用.

我们来看看原始相关披露协议：

商铺租赁协议;

土地补偿协议：

我们来详细回顾一下综合楼及B栋厂房拍卖过程已经拍卖成交情况，第5次拍卖广州市番禺区砺江路144号B栋及综合楼2024年04月10 日10:52:27拍卖成交66524125元最高价成交，买受人广州乐于其成贸易有限公司。经过现场查勘走访，拍卖成交之后买受人将门口无证部分商铺已经拆除并且对B栋厂房及综合楼外墙进行了新修和门窗改造。

港钜公司位于砺江路144号综合楼、B栋及其占用的土地使用权。

综合楼地址：番禺区石楼镇砺江路144号，不动产登记字号：201514216，不动产产权证号：粤2015广州市不动产第07201465号；建筑面积20228.3平方米。总层数：9层。

B栋地址：番禺区石楼镇砺江路144号B栋，不动产登记字号：201514219，不动产产权证号：粤2015广州市不动产第07201464号；建筑面积：22045.26平方米。总层数：9层。

土地使用权面积为番禺区石楼镇砺江路144号的土地使用权，面积14451平方米。该宗地现由A栋、B栋、综合楼共用。

拍卖说明及拍卖标的现状简介，拍卖标的为部分交吉。因综合楼和B栋在设定抵押后被港钜公司出租给广州番达物业管理有限公司（以下简称番达公司），现由番达公司占用，管理人已提起诉讼，诉请确认《承包租赁合同》无效，要求番达公司交还场地和支付占用费。该案已由广州市南沙区人民法院于2023年10月31日作出一审判决(详见附件)，判决上述《承包租赁合同》无效，番达公司需返还场地并支占用费1675万余元(暂计算至2023年9月30日），自2023年10月1日起按照综合楼16.36元每平方米每月、B栋18.44元每平方米每月的标准计算至场地实际返还之日。目前该案二审已开庭但未出终审判决，但管理人已于2024年1月4日实际接管了综合楼2-9楼，B栋1-5楼及7-9楼，剩余综合楼1楼以及B栋6楼不排除需等终审判决作出后才能实际收回，故本次拍卖为部分交吉，按现状不清场进行拍卖。

我们来看看拍卖标的相关证件：

我们来看看本次拍卖标的A栋厂房拍卖过程及节点：

2025年01月23日 10:00:00二拍（破）广州市番禺区石楼镇砺江路144号的A栋厂房，起拍价格3513万元，因为无人报名出价而流拍，我们来看看当时管理人挂网拍卖相关公告情况。

本次拍卖沿用了不交吉的方式拍卖，公告内容明确；

1.该房产已抵押给招商银行，后由华融资产管理公司广东省分公司购买了资产包，后由华融公司将债权转让予宁波金融资产管理股份有限公司。

2.港钜公司于2016年6月1日将A栋出租给广东蔚海移动发展有限公司（以下简称蔚海移动公司）1年，该司利用该场地设立了广州蔚海云数据有限公司（以下简称蔚海云数据公司），后因场地存在改建问题引起租赁纠纷。现场地主要由上述两公司使用。鉴于上述两公司一直占用场地，甚至不允许港钜公司进入，管理人无法进入建筑物内部进行勘察、评估。

3.经查有其他公司以此地址为公司注册地址。

4.港钜公司股东港钜实业有限公司、陈雄光等人与中国新电信智能控股有限公司在香港国际仲裁中心的HKIAC/PA18006仲裁案件的裁决结果亦涉及了砺江路144号A栋的使用问题。

5.港钜公司进入破产重整后，管理人已发函解除租赁关系并提起诉讼要求收回A栋并要求广东蔚海移动发展有限公司、广州蔚海云数据有限公司支付占用费，但经两审败诉。

我们来看看破产管理人时隔一年多重新本次挂网拍卖A栋厂房有什么新的改变以及相关新的措施:

1.该房产已抵押给招商银行，后由华融资产管理公司广东省分公司购买了资产包，后由华融公司将债权转让予宁波金融资产管理股份有限公司。

2.港钜公司于2016年6月1日将A栋出租给广东蔚海移动发展有限公司（以下简称蔚海移动公司）1年，该司利用该场地设立了广州蔚海云数据有限公司（以下简称蔚海云数据公司），后因场地存在改建问题引起租赁纠纷。现场地主要由上述两公司使用。鉴于上述两公司一直占用场地，甚至不允许港钜公司进入，管理人无法进入建筑物内部进行勘察、评估。

3.经查有其他公司以此地址为公司注册地址。

4.港钜公司股东港钜实业有限公司、陈雄光等人与中国新电信智能控股有限公司在香港国际仲裁中心的HKIAC/PA18006仲裁案件的裁决结果亦涉及了砺江路144号A栋的使用问题。

5.港钜公司进入破产重整后，管理人已发函解除租赁关系并提起诉讼要求收回A栋并要求广东蔚海移动发展有限公司、广州蔚海云数据有限公司支付占用费，但经两审败诉。

6.关于A栋占用情况的新进展：经抵押权人宁波资产公司的申请，广州市中级人民法院于2026年6月3日作出了(2021)粤01破37-10号民事裁定书，裁定涤除中国新电信智能控股有限公司、广东蔚海移动发展有限公司、广州蔚海云数据有限公司对广州港钜电子实业有限公司名下位于广州市番禺区石楼镇砺江路 144 号 A 栋的占用，解除其对该物业的占有。

因砺江路144号A栋由广东蔚海移动发展有限公司和广州蔚海云数据有限公司占用，用于云数据储存等用途，以及港钜公司与上述两公司存在场地租赁纠纷等原因，因此无法进入建筑物内勘察。

该A栋标的厂房破产拍卖一波三折，经历4年时间拨开乌云，广州中级人民法院裁定文书剔除相关租约后，破产管理人再次挂网平台拍卖，本次拍卖是否会在去年最后一次最低价格3513万元拍卖价格基础上成交，目前市场表现现在还不得而知，如果以去年3513万核算单价在1600元一个平方左右。结合B栋及综合楼拍卖成交情况来看，拍卖单价维系在这个基础还是有一定实力，但是当时B栋及综合楼拍卖涉及租约复杂性相对现在A栋更加复杂，而且目前B栋及综合楼前面无证部分商铺都已经拆除现场围挡住，缮证工作也已经完成。本次拍卖A栋厂房需要现场查勘及了解交流报税缮证文书等相关信息，欢迎评论区留言，欢迎关注朱先生说法拍房。