自建房设计行业不断迭代升级，如今自建别墅不再局限于单纯居住功能，而是朝着自住、办公、商用、出租多元化融合的方向发展。近日，哲东自建房设计推出第149期精品案例——汕头360平米四层简欧重建别墅，凭借科学的空间布局、专属化的造型设计、多元的功能规划，成为本地商住两用自建房的标杆之作。

本次别墅项目坐落于汕头，整体占地面积684平米，地块规格为面宽9米、进深40米，整体规划四层主体结构。设计师结合业主实际需求，量身打造了一套分层多功能户型，完美适配出租增收、工作室办公、家庭自住、休闲餐厨等多种场景，同时采用经典简欧弧形外立面，结合专属定制设计细节，兼顾颜值、实用性与宜居性。

首层礼仪门面，科学布局拓展通透空间

建筑首层采用高端别墅专属的双层通高拱门门廊设计，欧式拱门造型大气庄重，线条流畅立体，极大提升了建筑入户的高端质感与仪式感。

在空间布局上，团队采用科学化动线规划，将楼梯、电梯统一靠边布置，彻底规避了传统自建房楼梯占中、空间压抑的弊端，最大化释放房屋中部核心区域，为客厅公共空间、上层卧室区域预留充足面积，整体格局开阔通透，实用性大幅提升。首层独立的空间属性，也完全满足业主后期对外出租的使用需求。

精准结构对位设计，实现颜值实用双向兼顾

该别墅最大的设计亮点为精细化结构对位工艺，也是本户型的核心精髓。设计师通过精准的结构测算与布局规划，巧妙实现空间分层差异化设计。

一二层可整体打通，打造开阔的挑空大空间，塑造豪宅通透质感；与此同时，三层建筑结构完全不受打通设计的影响，依旧保持完整规整的套房格局。一举解决了挑空客厅好看不实用、上层空间零碎难利用的行业痛点，真正做到外观高端大气、内部功能务实好用。

二层挑空光影空间，打造高端专属工作室

二层半区域与首层打通，打造超大挑空客厅，层高优势显著，彻底摆脱普通自建房的局促压抑感，空间恢弘大气。

户型南侧、西侧双向配置圆形落地窗，大面积采光面让自然光线充分铺满室内全域，营造出优雅舒适的空间氛围。根据业主需求，该楼层规划为专属工作室，开阔的空间、优越的采光、高端的整体格调，非常适合商务会客、日常办公、展示运营，商住属性拉满。

三层精细化套房设计，自住出租双重适配

三层为专属居住休憩楼层，规划3-4间独立套房，全面适配家庭自住与租赁创收需求。

设计师对每一间套房的卧室、卫生间尺寸进行反复推敲优化，遵循紧凑不拥挤、功能不缺失、空间无浪费的设计原则。户型布局规整合理，居住舒适度高，无论是家庭成员日常自住，还是后期单间、整间对外出租，都具备极高的适配性与性价比，是妥妥的长效增收户型。

四层定制休闲餐厨，解锁多元别墅生活

四层采用特色加建玻璃房设计，主打休闲餐厨功能，规划西厨、餐厅一体化布局，空间通透明亮，采光通风条件极佳。

楼层配套户外开阔露台，拓展了建筑的户外使用空间，可满足家庭聚餐、日常观景、休闲品茶、晾晒储物等多种生活场景，丰富了别墅的生活功能，提升整体居住幸福感与舒适度。

专属简欧外立面，弧形美学旺宅聚气

在外立面设计上，建筑整体采用经典简欧风格，摒弃繁琐造型，简约高级、经典耐看。全屋贯穿弧形设计语言，弧形入户门、弧形楼梯、弧形屋顶、弧形玻璃窗相互呼应，造型统一且极具层次感。

值得一提的是，整套弧形元素设计均结合业主命理专属定制，贴合居住气场，藏风聚气、宜居旺家。同时，二层局部出挑阳台的设计，丰富了建筑外立面层次，打破单调感，让整栋别墅造型立体精致，高端质感十足，多年不过时。

项目总结

这套汕头四层简欧自建别墅，是功能性与美观性完美融合的优质案例。分层明确的功能布局，实现了办公、出租、自住、休闲一站式需求；精细化的结构设计、专属化的外观造型，既符合现代高端住宅审美，又适配日常实用与长期投资需求，为粤东地区商住两用自建房设计，提供了极佳的参考范本。

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