中国地产江湖喧嚣的40年，也是闽系房企沉浮的40年。在那个野蛮扩张的时代，激进的闽系曾占据房企30强半壁江山。

伴随着市场红利褪去，“千亿黑马”一个个倒下，就连走过地产30年的老牌闽系房企也没能撑过行业寒冬。

三木、融侨、三盛……曾经叱咤风云的一串名字，如今已逐渐淡出人们的视线。

成立于1984年的福建三木集团，是闽系最老牌的房企之一，被称为福州地产界的“黄埔军校”，曾培养出大批地产业务骨干。但这家拥有42年历史的国企，近年来因房地产业、商品贸易双轮失速深陷经营困局。

6月12日，福建三木集团发布重大诉讼进展公告，披露其全资子公司福州锦森贸易有限公司因未能及时偿还买卖合同纠纷欠款及其他费用，近日已有8个银行账户被冻结。

早在5月22日ST三木就曾公告过，因与漳州地区三家国资企业的多笔购销合同无法按期履约，债权人东山开投提起诉讼并申请财产保全，导致32个银行账户被司法冻结。

触目惊心的是，两起案件被冻结的40个账户总余额12.59万元，意味着企业现金流几近枯竭。

截至2026年6月11日，三木集团逾期担保金额8116.72万元，占公司最近一期经审计净资产的67.27%，进一步加剧流动性紧张。

账户冻结叠加债务逾期，老牌闽系上市国企的财务状况持续恶化。财报显示，截止2025年年末，三木集团资产负债率升至93.83%。2023年到2026年一季度，公司累计亏损18.04亿元。

再加上股票“戴帽”、旗下楼盘长乐三木乐府长期停工……三木集团如果近期不能尽快在债务重组、资产盘活和业务转型等方面取得实质性突破，这家拥有三十余年历史的老牌闽系房企离“崩盘”或许不远了。

被时代抛下的，还有闽系房企“老大哥”——由印尼侨商林文镜在1989年创立的融侨集团。该企业2020年全口径销售额一度高达859亿元。

融侨是少数没有上市的闽系规模房企，融资渠道受到限制，2022年年底多笔信托违约。

进入2026年，资不抵债的融侨司法诉讼密集爆发。

6月8日，融侨集团发布公告，披露自身及子公司已卷入多起金融借款合同纠纷，民生银行郑州分行、交通银行福建省分行、渤海银行福州分行、中原银行郑州分行、中国东方资产管理股份有限公司湖北省分公司、中国银行上杭支行等多家金融机构，都相继启动了债权追偿程序。部分案件已进入强制执行阶段，公司多项资产正面临冻结、保全乃至拍卖的风险。

上述六家机构累计追偿本金及利息约14.74亿元。这还只是融侨债务困局的冰山一角。

据披露，截至2025年末，融侨集团有息负债251.87亿元，其中短期借款及一年内到期的非流动负债114.93亿元。

截至2026年3月31日，融侨集团及控股子公司未能如期偿还的金融机构贷款本金余额合计约51.67亿元，逾期商票也有2063.62万元。

年营收仅7.48亿元的融侨，债务端的压力凸显。连位于福州南江滨的地标资产——融侨外滩壹号F栋商业，去年底都被中建投信托上架阿里资产平台转让招商。

融侨的陨落，既是闽系房企个体企业治理失败的典型案例，也是房地产行业高杠杆扩张模式在政策与市场双重调整下集中清算的缩影。这家房企在2017年-2020年疯狂扩储，其间拿的高价地为日后的流动性压力埋下了伏笔。

当老牌闽系房企集体消失在地产江湖，一代闽商大佬也到了谢幕的时刻。不同的是，有人退居幕后还在自救，有人躺平摆烂玩失踪。

世茂集团的创始人、75岁高龄的许荣茂，前年就已退休，目前还在甩卖个人资产为儿子的“任性”买单。近9个月内，许荣茂密集处置的香港核心地段资产，累计套现金额超过10亿港元。

而三盛集团的创始人林荣滨在资金链危机全面爆发后“离奇失踪”。

近日，中信金融资产福建分公司发布关于宏仕通不良债权项目的处置公告，截止至2026年5月31日，这笔不良资产债权总额3.68亿元，保证人福州三盛置业有限公司已停止经营，实控人林荣滨夫妇处于失联状态。

而早在2024年5月，“失踪”的林荣滨就被北京海淀区法院挂上了悬赏公告，奖励最高将达到216万元。

值得注意的是，6月12日，三盛集团有限公司法定代表人发生变更，从林荣滨变为林种元。此外，公司主要成员也发生变更：林荣滨、程璇退出，新增林种元。这是继2018年4月以来，公司首次重大变更。

企查查显示，林荣滨目前涉及的被执行金额达43.27亿，已被法院列入失信被执行人名单，并被限制高消费。

林荣滨走到人间“消失”这一步，跟兄弟阋墙有很大关系。

三盛集团成立于1988年，总部位于福州，早年是做橡塑发泡等实业起家，由林荣东和林荣滨两兄弟共同创立。2017年三盛地产借壳在香港上市后，整个集团业务开始多元化。

举债扩张的恶果在2021年下半年显现，彼时三盛集团被曝出大规模裁员欠薪和理财爆雷。

到了2022年，兄弟反目，官司不断，进一步削弱了公司应对危机的能力。弟弟掌权后，接连丢失三盛控股、三盛教育两大上市融资平台，一代闽商大佬渐渐走向资本终点。

除了三木、融侨、三盛外，近年来，多家丧失核心资金来源的老牌闽系房企皆深陷泥潭。

成立于1987年的中骏集团，过去三年归母净利润累计亏损233亿元。近期，因中骏集团贷款违约，中骏商管26%股权被“强制出售”。在生存压力面前，中骏还接连“断臂”，转让福州、泉州世界城两大标志性综合体项目公司几乎所有股权。

其中，福州中骏世界城项目99%股权由陆家嘴信托接手。

1989年成立的世茂集团，旗下年赚5亿的香港第二大酒店也快保不住了。近日，据彭博社引述消息人士透露，因未能偿还一笔45亿港元的银团贷款，世茂集团持有的香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店，正面临汇丰、中银香港、东亚银行等多家债权银行的接管处置。

而1990年创立的宝龙地产，现主业深陷亏损，连宝龙商业已成为债务化解的重要股权标的。宝龙商业6月3日发布公告，已600万甩卖厦门宝龙60%股权。

更唏嘘的是，一度跻身中国房企20强的泰禾。1996年，“最懂金融的地产人”黄其森创立了泰禾集团，而后它被借新还旧的高杠杆游戏葬送。其卸任董事长后的离场，不仅是一个企业创始人的告别，更是一个惊心动魄的时代印记。

长期游走在规则边缘、只会堆规模、玩资金的闽系民营房企军团，如今皆已经进入偿还周期。他们中的大多数没有能力通过自身经营来化解债务，最后很可能像福晟一样湮灭在时间的洪流里。

一个草莽时代的终结，未必不是好事。只是，房地产还会再有闽系规模民企吗？

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