拍卖标的：深圳市南山区南油大道以西新保辉大厦主楼22G、22H

建筑面积：22G房：180.27平；22H房：180.27平

用途性质：办公；商品房

评估价：721万

起拍价：576万

捡漏空间：145万

起拍时间：2026年6月15日 10:00:00

便捷交通网络

双地铁配套：临近9 号线南油站、11 号线南山站，步行可达，可快速串联前海、科技园、宝安、福田等核心商圈，商务通勤快人一步；

公交路网：周边南油大厦站、南海东滨路口站等多条公交路线环绕，覆盖全城主要片区，员工通勤、客户到访出行无忧；

2周边配套

商业配套：来福士广场、海岸城、南海意库、信和广场环绕，步行可达，高端商务宴请、员工休闲消费、商务洽谈场景全覆盖，商务氛围浓厚；

周边环境：周边星级酒店、特色餐饮集群，商务接待、团建聚餐一站式满足，提升企业商务形象；

3户型及产品优势

业态灵活：22G+22H两套已打通合并、可独立分开，灵活做初创企业、中小企业室等多种业态；户型格局：格局通透、高层无遮挡采光，户型方正，空间利用率极高；

4商业&投资价值

产业集群红利：南油作为南山传统商贸中心，周边服装装、电商、设计、科技类中小企业密集，上下游对接便利；

租赁需求旺盛：片区企业入驻需求旺盛，出租率稳定，流通性极强，租金收益可观；

投资价值：南油片区城市更新持续推进，片区价值稳步攀升，房产保值增值潜力突出；办公房产不限购，资产配置灵活，是稳健型投资优选标的；

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