517楼市新政出台后，仅有这三个城市新房价格环比上涨，楼市仍面临这三大压力

在5月17日楼市出台力度空前的救市政策，5月楼市表现怎么样？

据统计局数据，70个大中城市5月房价变化，仅有3个城市新房房价环比上涨，分别是上海，成都和西安，其他67个大中城市同比全线下跌，也就说517新政出台后，并没有立竿见影的效果。

我们先来看看这环比上涨的三个城市，上海5月新房房价唯一一个环比和同比都上涨的城市，其中环比上涨了0.6%，同比上涨了4.5%，从数据看，上海是新政出台后表现最好的城市，表现好的原因除了新政外，还有上海其他系列政策支持，如解除限购，调整首付比例，降低购房门槛等。

我们在看看成都，成都新房环比降了0.7%，同比也是微微上涨，仅有0.2%。在新政之前，成都已全面取消了限购，摇号买房，价格限制等政策。

西安环比也是下降，环比下降了0.1%，同比涨幅相比还比较大，同比上涨了3.8%，涨幅仅次于上海。

我们来看一下，三个同比上涨城市共性，重点三个：一是都是限购型城市，5月做了相对全面取消限制政策。二是都是强一二线城市，人口基础大，产业强，购买力强。三是近几年楼市整体表现相对平稳。

我们再来看看二手房市场，表现更为惨淡。

据统计，70个大中城市全部下跌，同比环比房价没有一个城市有上涨。

从同比数据来看，下跌幅度都还不小，其中同比下跌超过10%的都有三个城市，分别是武汉，厦门和徐州。徐州同比下跌最大，达到了12.4%。

综合新房和二手房来看，517新政之后，并没有给楼市带来实质性止跌，仅是很微弱的减缓了下跌趋势，当前楼市仍面临巨大的压力，主要是以下三个方面：

一是信心没有恢复，预期继续下探

据统计5月份，房地产开发景气指数为92.01。相比四月降低了0.01。

新政执行后，对楼市信心和预期并没有得到缓解，从一定程度上，反而加剧了观望情绪。

楼市向来都是预期市场，预期不足，需求就不足，很难改变目前楼市困境。

二是销售放缓，库存压力继续加大

据统计1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。

在待售面积增加，销售减速的大背景下，房企压力日益加大，未来房企降价促销将是大趋势，房价可能继续会下降。

三房企资金到位大降，房企交付困难，仍存暴雷隐患

据统计 1—5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，其中定金及预收款12584亿元，下降36.7%；个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%。

从数据中看出，房企重要销售回笼资金降了三四成，这将大大制约房企资金回笼，对房企债务清偿以及房子交付带来很大不利影响。对于在其他端口融资弱的房企，预期交付风险和暴雷风险将加大。

如果出现交付问题和暴雷问题，又将是致命的影响，带来负向循环。

总之，从目前各方面情况来看，今年下半年楼市下行压力仍很大，短期触底可能性不大。

在这样背景下，下半年促稳的政策有望继续出台，以保障楼市平稳运行，比如利率再下调，去库存举措，融资支持等。

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