泰国房地产行业正面临来自各方面的压力，包括不断上涨的建筑成本、疲软的国内购买力以及日益严格的贷款标准。因此，预计2026年新项目的推出量将降至约1.7万套，为20年来的最低水平。与此同时，一些私营部门也在积极推动泰国政府出台措施支持市场。

泰国公寓协会表示该协会未来两年的工作重点将放在巩固现有使命上，特别是与政府机构合作，推进各项支持房地产行业的措施。目前正在讨论的关键措施包括放宽住房贷款的贷款价值比（LTV）、降低过户和抵押登记费，以及提议将房产租赁期限从30年延长至60年，以加大对外国投资者的吸引力。

此外，还有一项提案旨在简化环境影响评估(EIA) 审查流程，将目前的1-2年缩短至约3-5个月，以降低企业的财务成本。

泰国房地产市场正面临各方面压力：

1.土地税推高了成本，导致股票销售疲软

对私营部门而言，另一个重要问题是修订已实施五年多的土地和建筑物税法。目前，企业未售出的库存按“其他”税率征税，导致税负显著增加。

与此同时，债务消化速度放缓，从平均2-3年延长至5-6年。这意味着企业需要承担更长时间的税负和利息成本，而这种负担很可能会反映在销售价格上，从长远来看，这可能会对消费者产生影响。

2.更严格的贷款政策导致拒贷率高达40-50%

住房贷款状况仍然是制约市场的一大因素，贷款拒贷率高达40%至50%。尽管一些消费者仍然渴望购房，但却无法获得融资，导致真正的购房需求无法转化为实际销售。

因此，开发商已开始调整销售模式，例如推行“先租后买”项目，以便让经济条件尚未成熟的消费者更容易获得住房。与此同时，私营部门建议政府考虑低息贷款措施（软贷款）和债务整合计划，以帮助提高消费者的借贷能力。

3.建筑成本上涨导致销售价格上涨3-8%

项目开发方面，成本持续上涨，尤其是在近期。建筑成本上涨了约10%至20%，小型项目尤为如此。造成这一现象的主要原因是能源价格上涨、运输成本上升以及钢材、混凝土和铝材等建筑材料价格上涨。

这些趋势可能导致未来房价上涨约3%至8%。然而，任何价格上涨都必须首先考虑消费者的购买力。

由于多种不利因素叠加，泰国各大开发商正在推迟新项目的推出。预计今年仅推出约17,000套住房，为20年来最低水平，低于2025年的目标，原因是战争影响了成本和消费者的购买力。

因此，大多数开发商选择管理现有库存而放弃新的投资，这是一种成本结构较旧但价格控制更好的方式，因为新的投资会带来成本和购买力方面的风险。

由于泰国国内购买力尚未完全恢复，外国买家在泰国房地产市场中仍然扮演着重要角色，约占18%至20%。最有可能在泰国购买房产的人群包括来自政治经济不稳定国家的移民，例如缅甸、中国台湾和俄罗斯。

当然，外国购买力不足以抵消泰国国内市场的放缓，未来一段时间泰国房地产市场的整体形势仍取决于几个因素，包括经济走向、消费者购买力以及泰国政府的支持措施。

“私营部门认为，如果这些措施能够切实落实，将有助于恢复信心，并在一定程度上刺激购买决策。”

总体而言，在各方面压力下，2026年泰国公寓市场将处于观望状态。尽管仍面临诸多挑战，但泰国房地产行业的复苏需要时间，并且需要多个行业同步支持。除了泰国政府需要出台更深入的激励措施以外，开发商也需要调整其在定价、产品和客户群体方面的策略，整体上泰国房地产市场复苏的希望仍然与全球经济、能源价格和国内政治稳定等外部因素密切相关。