我住的小区,十几年了,老小区.
该有的毛病全有!
狗不拴绳满地跑!
车瞎停堵消防通道!
物业收钱不办事!
你说哪件不窝火?
我都摊上了.
不是我一个人的事,你住小区你也躲不掉.
今天不发牢骚,发牢骚没用.
我把翻法规翻出来的东西全写这儿了,你照着整就行.
狗这事我最先说,因为顶来气.
你有没有这种经历?
下个楼,窜出一条大狗,没绳,直扑你.
你往后一缩,魂都飞了!
狗主人慢悠悠走来,丢一句--
"没事它不咬人."
咬不咬人我不知道,反正扑过来了对吧?
这种人你骂他,没用.
他能反咬你寻衅滋事你信不信?
咱这小区养狗的几十户,多数还行,拴绳捡屎.
就那么三五户,死都不拴!
你问他为啥?
"我家狗温顺,不咬人."
去年夏天楼下小广场出事了.
一只泰迪,也是"不咬人"的,把一个四岁小女孩扑地上了!
膝盖磕掉一块皮!血糊糊的!
奶奶跑过来,狗主人说"它想跟小孩玩".
老太太手都抖!
结果呢?
老人自己掏钱带孙女打疫苗包扎,三百八十几块.
狗主人一毛没出!
你说气人不气人!
搁以前你报警,皮外伤嘛,和和稀泥拉倒.
2026年1月1号起翻篇了!
治安管理处罚法第八十九条,新改的,我查了原文--
养动物干扰别人正常生活的,警告,不改的罚一千以下.
不拴绳弄伤人的?罚一千以下,严重的关五到十天!
"它不咬人"这话说不下去了,今年起!
南宁去年判了两起案子.
邕宁区法院一个,西乡塘区法院一个.
都是遛狗不拴绳出的事,养狗的挨个赔了.
民法典第一千二百四十六条也搁那摆着呢.
没采取安全措施造成损害的,饲养人担责!
你被狗扑了咬了,医药费误工费打车费,都能要回来!
嫌打官司麻烦的话你至少干一件事--
拍视频!
手机掏出来拍!
狗什么样,人在哪,周围啥情况,全拍进去.
伤了人别犹豫直接110.
让派出所出警情记录,这是你后面要钱的命根子!
疫苗单子收费单子别扔.
拿着这些东西去找狗主人谈.
十个里头九个看你较真就软了.
还不行?
法院立案去,案由写--
"饲养动物损害责任纠纷",五十块钱.
五十块钱比吵架管用一百倍我跟你讲!
停车这事更普遍.
你下班回来车位被占了,找物业,不管.
但占车位还是小事.
占消防通道才是要命的!
去年腊月我们三号楼有人家厨房冒烟.
消防车来了压根进不去!
消防通道上歪七扭八停了四辆车!
消防员下来挨个扒车窗找电话号码.
二十多分钟才把人叫下来挪走.
那二十分钟里烟越冒越浓.
整栋楼的人底下站着,零下七八度,傻站着!
后来查出来是炖东西忘了关火把锅烧干了.
没出大事儿.
可万一真着了呢?
二十分钟够烧死人的!
后来我翻消防法.
第六十条--
占消防通道挡消防车的,单位罚五千到五万,个人警告或者罚五百以下.
五百块钱不多对吧?
可耽误的那二十分钟用五百块买得回来?
你家楼下消防通道你自己看看停没停车.
我现在碰到占消防通道的,不找物业了.
直接96119!
消防隐患举报电话,打了就得来查.
找物业有啥用?贴个纸条子人家照停!
老周,我楼上邻居,车位被占三回.
前两回还行,打电话挪了.
第三回车上连个电话都没有!
老周地下车库站了四十分钟!
物业说我们也没办法不能拖车.
老周急了打122.
交警二十分钟到,罚单一贴.
车主不到十分钟跑下来--
隔壁栋的,在家打游戏呢!
老周后来说搞了半天找物业找错人了.
可不是咋的.
外面的路归交警,小区里面的路全体业主的.
物业管不了你奔街道办去.
消防通道在哪儿都不能占,谁都不能停!
物业这事最消磨人.真的,不骗你.
你每个月钱交着,灯坏了没人修.
我们电梯灯坏了足足两个星期!
打了三次电话.
第一次说登记了.
第二次说师傅这两天来.
第三次没人接了!
我跑物业办公室去问.
那小姑娘头都不抬,甩一句--
"走采购流程你等等吧."
等了仨星期灯还是黑的!
后来翻最高法2025年12月发的那批物业服务合同纠纷案例才整明白.
里面有一条--
物业不能拿门禁卡催物业费!
该干的活不干呢?
你有权要求他整改!
还有个事你可能不知道.
电梯里那个广告,公共车位收的停车费,这钱是全体业主的!
物业只能代收,不能自己装兜里!
2026年7月郑州金水区法院判了一个.
物业侵占公共收益不公示账目,法院认定违约,业主可以主张减物业费.
你们小区电梯里有没有广告?
广告费谁收了?
你见过账没有?
我赌十个人里九个不知道这钱去哪了.
这钱一年下来几万十几万的,全落物业兜里了!
2025年10月居委会组织法改了.
把监督物业的权力给了居委会.
物业不干活你找居委会!
碰到物业的事你先把买房签的物业服务合同翻出来.
看上头写的啥标准.
没做到就是违约!
报修电话录音,网上报修截图,全存着.
翻脸的时候全是证据.
违规收费的部分可以不交,交了的能要回来.
但是--
正常物业费别因为赌气停了不交!
法院数据搁那呢.
八成以上赌气不交费的到头来都输了还得补.
三件事说完了.
有个共同点--
光生气啥都解决不了!
法规就搁那放着你不翻它,跟抽屉里过期健身卡一样.
下次碰上不拴绳的别吵.
心平气和跟他说一句,治安管理处罚法第89条,不拴绳最高拘10天.
他不当事是他自己的事.
你小区这几样是不是也天天闹心?
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