对于在广州工作、生活的人来说，车陂一直是一个绕不开的地方，这里紧邻珠江新城和金融城，学铁商配套齐全，生活方便，现在的价格也相对其他核心区更低，仔细找找，200万左右也能找到两房。

这周阿亭去了天河车陂跑了一圈，看了看200万左右的价位，在美好居、时尚明苑、翠拥华庭、富力天朗名居这些近地铁、有电梯的小区，有哪些选择。

1 美好居

美好居是1998年-2000年左右建成的，算是老小区了，也就谈不上啥品质感。小区一共有6栋1梯8户，总楼层12层，容积率为3，楼层都不高，感官上会有点密。

小区内有一个美好居幼儿园，小学在隔壁，生活便利，附近有菜市场、商场，周围有4号线、13号线，通勤很便利。

小区品质一般，内部很安静，绿化挺不错，里面还有游泳池，据中介说夏天的时候会开放。小区是人车分流，停车场在地下，车位比约1:0.35。

户型上，美好居的房型都不大，以小户型为主，在44平-114平这个区间，两房价格在180-300多万。

（图源贝壳）

这套是70平两房，东朝向，户型不是很方正，有两个生活阳台，客厅位置挺大，还有操作的空间可做3房，挂牌价不到200万。

2 时尚明苑

时尚明苑是2006年建成的 ，小区规模上要比隔壁大一些，1梯6户11层高，一共7栋，其中6栋住宅，一栋是21层的写字楼用作办公出租，小区绿化率为30%，容积率约3.3，人车分流。

户型以两房或三房为主，43平-130平，价格200万-300万之间，户型比较方正，一些楼栋因为楼间距近的原因，隐私性可能较差。

交通方面，时尚明苑就在美好居隔壁，比美好居还要更近车陂地铁站，小区交通很便利，周边还有4号线、13号线与BRT、公交站点。

商业配套上是跟美好居共享的，周边1公里内有卜蜂莲花超市、利丰天地等大型商超，以及菜市场和楼下底商商铺，可以满足日常购物需求。

（图源贝壳）

二手挂牌总价约230万，南向高层，光线好，但临街有噪音，靠近中山大道，车流声很吵，工作日的非高峰期声音都不小。

同等价位，小区东北朝向还有一套两房，靠近联合社区菜市场，顶楼但无噪音影响，很安静，需要考虑一下顶楼的漏水问题。

3 翠拥华庭

天河翠拥华庭建成于2008年，是一个次新小区，公寓式设计，体量小只有2栋楼，多是年轻上班族居住。小区是看到几个盘里面最有品质感的，比较有现代感，小区一楼花园很小，主要绿化是三楼的空中花园。

居住舒适度上可能要差点，密度较高，容积率4.4，2梯9户27层高。户型主要以一房、两房为主，面积在43平-98平之间，价格现在挂牌100多-300万不等。

交通跟周边比起来相对远一点，距车陂地铁站约800米，商业配套有卜蜂莲花超市、车陂农贸市场，小学、初中是上新元小学、奥林匹克中学。

（图源贝壳）

看的这套是一个58平的大开间，卫生间、阳台、厨房可以挪一挪做个小房间，也有空间做到两房，就是空间利用比较极限，居住舒适度会差一点，挂牌价160万，上车门槛最低。

4 富力天朗明居

富力天朗明居在天河金融城板块，区位是最好的，2002年建设，分为S区和N区，共19栋，总户数近3000户，是一个成熟的大型社区，小区容积率3.3，绿化率31.7%，人车不分流。

户型比较丰富，面积是25平-140平，一房、两房、三房都有，以两房户型居多，价格在200万-400万之间。

交通便利，附近有地铁4号线、21号线及13号线交汇。教育资源方面，对口泰安小学和东圃中学。

（图源贝壳）

这套也是双阳台设计，大阳台的空间是做的比较足的，两个卧室就比较逼仄了。

三、整体感受对比

这几个小区都位于天河车陂，地段和交通条件不错，周边商业配套也比较成熟，生活气息很浓厚，在选择时可能需要在居住体验和便利性之间做一些权衡。

（美好居）

美好居的位置和配套都不错，但楼龄偏高，户型不太方正，小区整体看起来有些旧。另外，一层8户却只有一部电梯，等电梯时间较长，如果住高层的话，早上高峰期出门通勤可能会有点着急。

（时尚明苑）

时尚明苑离地铁最近，通勤很方便，部分朝南的小户型采光也很好。不过价格相对较高，而且靠近中山大道一边临街的会受到车流噪音的影响，其他户型在朝向上采光又没临街的好。

（翠拥华庭楼道）

翠拥华庭峰尚是次新小区，楼龄新，总价相对友好，小区大堂、楼道也比较有品质感，居住氛围偏年轻。只是它的位置相比其他几个小区稍微弱一点，不算最核心，容积率高，公寓式的设计楼层也会相对偏高。

富力天朗明居在金融城范围内，区位优势比较明显，社区规模大，户型面积和阳台空间都比较宽敞。不过日常生活要去菜市场的话，需要到隔壁小区，稍微有点不方便。

总结一下，美好居比较安静，时尚明苑离地铁站近，翠拥华庭锋尚楼龄新、总价低，富力天朗明居区位好。

如果预算都差不多，也可以看看靠近车陂南的南国嘉居，那边面积可能会小一些。这几个小区各有长短，关键还是看自己更看重什么，是位置、楼龄、安静程度，还是居住空间和价格。