济南购房政策（新）

[火R]2023年9月11日，济南市调整购房政策:取消二环内历下区、市中区购房限制，这代表着，济南市限购全面放开，不需要社保，不需要落户也可以在济南任意地区直接购买 [一R]首付比例:(以家庭为单位，不计算父母及已成年子女名下财产) 1、济南无房无贷(或贷款已结清):商贷，组合贷，纯公积金贷款均算首套;纯商贷首付至少20%，利率4% 组合贷首付至少30%，利率4%+3.1%纯公积金贷款利率3.1% 2、济南有一套房但无贷(或贷款已结清):商贷算首套。组合贷，纯公积金贷款算二套。纯商贷首付至少20%，利率4%。组合贷首付至少40%，利率4%+3.575%纯公积金贷款利率3.575% 3、济南有两套及以上的全款房(或贷款已结清): 商贷算首套，不可以使用公积金贷款纯商贷首付至少20%，利率4% 4、济南有一套正在还贷的房子:商贷，组合贷，纯公积金贷款算二套纯商贷首付至少30%，利率4.4% 组合贷首付至少40%，利率4.4%+3.575% 5、外地有房无贷(或贷款已结清):商贷，组合贷，纯公积金贷款均算首套纯商贷首付至少20%，利率4% 组合贷首付至少30%，利率4%+3.1% 6、外地有一套有贷款且未结清的房产(且济南无房): 商贷，组合贷都算首套(部分银行)纯商贷首付至少20%，利率4%，组合贷首付至少30%，利率4%+3.1%大多数银行纯公积金贷款利率3.1% 7、外地有两次未结清的贷款(且济南无房):商贷算首套，不可组合贷及公积金贷款纯商贷首付至少20%，利率4% 8、外地有一套有贷款且未结清的房产，济南有一套全款房:商贷，组合贷均算二套。 纯商贷首付至少30%，利率4.4% 组合贷首付至少40%，利率4.4%+3.575% [二R]济南公积金最高可以贷款多少? 按照济南最新的公积金政策，公积金连续缴纳半按照济南最新的公积金政策，公积金连续缴纳半年以上 首套:不到二胎标准，个人最高贷款50万，双人最高贷款80万;如有二胎，个人最高贷款60万，双人最高贷款90万;如有三胎，个人最高贷款60万，双人最高贷款100万 二套:个人最高贷款30万，两人最高贷款60万; PS:双人并不要求一定是夫妻 济南公积金贷款额度怎么计算的(两种计算方法，哪种计算的高用哪种)1:余额X15倍 2:最近半年缴存基数X12X0.6X缴存时间系数 X贷款期限(系数:半年到一年0.3一年到三年0.4三年以上0.6)