福州看房日记｜内卷的南二环

[赞R]南二环，下一个东二环，彼时南二环如日中天，21年海纳新潮，融创福州府，国贸凤凰原，融侨则徐道一号，中骏世界城，尽管这么多楼盘的情况，南二环依旧是挡不住的去化速度，甚至一度卖的比东二环贵。私企排队看好的板块，再到后来民营企业相继爆雷，中骏一己之力拉低板块价格，这个板块似乎又沉寂了好久…… [大笑R]其实作为一直居住在老仓山的人来说，以及前融信海纳新潮置业顾问来说，对这个板块依然的很有感情，现在这个板块开发由私企转移到国企，榕发，左海，建总，新榕，但是我对左海Z有感情，我愿称之为海纳新潮plus [吧唧R]周边配套 1⃣交通出行的话，我觉得算这个楼盘的一大亮点，本身沿二环近，离一号线地铁白湖亭C口直线距离在220米。是一个标准的地铁房。 2⃣其实白湖亭一直被诟病的就是没有商业配套，此时的白湖亭万达可谓是门可罗雀。现在S M广场已经在盖了，会超过泰禾成为海西D一大商业综合体，地下两层，地上六层。不管能不能做的起来，但是对于老仓山，白湖亭这一片的朋友来说，总算有一个像样的商场了。 3⃣学校划片麦顶小分校？这两年哪哪都是麦顶小，轮岗啥的具体不清楚，但是看闽江世纪城的麦顶分校估计够呛。学校只能算中规中矩。 [害羞R]小蒙观点 1⃣为什么说左海是海纳新潮plus，因为他的产品设计和海纳新潮如出一辙，有两梯四户，有一梯两户，十几栋的社区，面积89、97、108、124、148。户型除了多了个97，设计的也基本一模一样。但是左海的位置离sm广场更近。 2⃣其实之前我们在这个板块知道有人成交价在三万左右买海纳新潮。所以其实对于左海2.7-2.8的报价是觉得还算合理的。但是虽然板块还是那个板块，市场却不是那个市场了，在目前东区很多楼盘都已经单价跌破了3字头来说。加上本身楼盘的去化速度和存量来看。虽然国企有钱，但是不知道什么时候会开始降价清库存，这个市场之下，高傲就代表着低销量。 3⃣其实白湖亭板块还是很宜居的，左海的位置也足够优越，未来这个板块Z值钱的就是围着的这一圈的楼盘了，虽然整个板块库存4000套，但是这4000套里面有大有小，考虑89的朋友要关注库存，看准上车时间，大面积的可以继续观望，让子弹再飞一会