济南东刚需，房产局势！

[火R]最后一波大批量供货，目前雪山万科114最后一栋已经加推！绿城春来风华最后4栋已经开始建设，加推一栋！产品定位小高层社区！ [火R]远洋潮起东方小面积接近清盘！能建紫郡兰园最后一期来到了一个比较高的价格！这是唐冶最后两个刚需项目，定位小高层！ [火R]唐冶雪山除了这几个刚需项目外！显然改善货源更加充足，雪山凤鸣润府，万科城也有洋房！唐冶远洋也有大面积洋房，围子山地块也是改善，华润润府，龙湖锦麟原著二期！这几乎已经是未来能够供应的所有库存！结论是已经到达尾声，不出两年，不论是改善还是刚需，都没了新房项目，刚需更快明年就没了！ [火R]再看神武，所有楼盘都已经是尾盘，金茂府剩余不足10套！龙湖青云阙进入最后阶段！未来壹号货量也不多了，小面积还有10几套！绿城春月锦庐同样尾声！神武唯一可以期待的就是春月锦庐北侧土地更改规划！ [火R]工业北路两侧依然土地供应充足，但是其市场认可度，肯定不如雪山、唐冶！济钢片区最具性价比的是大华公园城市，明年仁恒一做高端，势必开启大规模开发的节奏！张马片区好位置的楼盘陆续结束，剩余土地为轨交那一片，地块很大，但是其价值点相对差一些！ [火R]这就是济南刚需市场的全貌，有详细了解的可咨询我！我的建议是，如果你不能接受大高层社区，继续等待的意义不大！眼下节点很清楚，在库存不足的前提下，开发商依然愿意降价促销，这是不错的机会！