福州买房，老破小还是远大新

ㅤ ㅤ [笑哭R]今天这个话题，其实蛮有争议的，没有钞能力的朋友一直在老破小和远大新之间摇摆不定。一方面想要自己通勤接送小孩子方便，一边又不想忍受老旧社区或者安置房的环境，不好的物业带来的麻烦。一方面又不想买的太远，每天上班累成狗。所以今天给大家整理了几点给刚需的购房建议，希望对你选房子有一点帮助。 ㅤ [一R]其实我个人是不太建议买老破小的，尤其是没有学区的老破小。老小区诚然位置好，但是楼梯房老人家爬不动，年轻人不爱爬。户型设计又不合理，老小区很多卫生间都是暗卫。户型设计不合理。这种买过来，以后如果有需要用钱或者置换，就不是不保值的问题了，而是可能没有人接手。房地产的金融属性说白了就是一个不断找人接盘的过程，有人接盘，能流动，才是好资产。 ㅤ ㅤ [二R]当然我也不是建议大家买远大新，远大新虽然有良好的物业，舒适的社区环境，但是有一个很大的问题就是通勤问题，而且太远的话，未来出手也不一定好出手。所以如果买远郊板块，尽量要去买地铁口，福州的地铁越来越多，各大核心位置，商圈，公园，基本上都有覆盖地铁，如果你在地铁沿线上班，预算不够，可以去选择一些地铁口的远大新。地铁可以缩短大家的出行距离。有地铁的房子也比较好流通，但是不要超过三江口或者闽侯高新上街，这就是刚需远郊购房的底线。 ㅤ ㅤ [三R]尽量去买三房两卫，这两年开发的刚需主流户型就是89平三房两卫，公摊小，得房率高，隐私性好。这种产品在市面上未来的流通会比较好。早期开发的95平两房一卫，90平三房一卫，这种产品慢慢都在失去他的竞争力。刚需就要做到麻雀虽小 ，五脏俱全。 ㅤ ㅤ [四R]如果预算实在有限，远的商品房通勤又不能接受，去买一些地铁次新安置房，这两年的安置房社区还是有很大改善的，虽然物业一直还是大家吐槽的点。但是这两年品质都在慢慢改进，有人车分流，楼间距宽。类似霞镜新城，景湖新苑，中海锦园等等。 ㅤ [赞R]虽然我们预算就那么多，但是我希望大家结合实际情况，去选择一些相对保值，好居住的产品