济南土地不限价！有什么影响？

[草莓R] 从具体表现看，济南土地限价与否，似乎对刚需市场的土地拍卖没有什么影响，位置偏远、同质化严重、不利因素较多的土地，该流拍的还是流拍，该底价成交的还是底价成交！这种趋势非市场大变化不能转变！ [草莓R]但是对于核心区和成熟区域的热点土地来说，影响还是比较大的！ [一R]如果限价，一般情况下定价还算合理，这是对标该区域房价和未来趋势来定！首先竞价，然后竞争建筑质量和交付安全性！华润润府封顶才能卖然后建设绿色三星建筑就是这么来的！ [二R]如果不限价！有些志在必得开发商就会以接近利润底线的价格拿下这快地，比如说恒大城东侧地块！中电建以接近1万的楼面价拿下，他该卖多少钱才能挣钱，又该把成本控制在多少合适，我想对于产品质量多少会有些影响！当然不排除有些绝版地块！趁着土拍热度进行炒作，通过产品继续升级，可以卖出一个超预期的价格！ [草莓R]不限价以后，上次土地拍卖价格差距也逐渐拉开！这是市场转型的最直接的信号！