2023年深圳土拍宅地收官，有啥看点？ 2023年宅地供应了三个批次，一批次5宗地，其中龙湖拍得的2个地块已入市销售；二批次9宗地，其中2宗地流拍、1宗地终止出让、1宗地是自持租赁住房。另5宗地建设商品房，有中海深超总、深业深高北、中铁宝中地块；三批次就2宗地，12月15日土拍结束，龙华观澜宗地不设销售限价，以底价成交。坪山宗地是自持租赁住房，由安居集团以底价竞得。 2023年深圳三次土拍地块中，除深汕、除安居型商品房、除自持租赁住房地块外，只有11宗商品房宅地，合计土地面积10.59万平，合计总建面47.48万平。对比2022年深圳四次土拍的28宗商品房宅地，合计土地面积117万平，合计总建面421万平。 2023年土拍商品房宅地的土地面积和总建面缩水了约90%，2023年只有2022年的约10%。2023年土拍宅地供应大幅缩水。意味着2024年土拍供应的商品房大幅减少。 但不意味着2024年深圳的新房供应就会减少。因为2022年供应的28个宅地中，只有1个项目华润润晖府售罄，还有6个项目未入市，已入市销售的21个项目都还在售、都还有新品入市。并且从2023年开始，旧改供应也明显提速，宝安的鸿荣源珈誉府 和光明的润宏城 都是旧改项目，龙华的旧改项目就更是数不胜数，旧改供应的体量也都不小。 所以，2024年深圳的新房项目还是不会少，还是有约160个新盘入市，7-8万套的新增供应。加上5万多套的库存量，2024年深圳的新房选择还是很多。 2023年的11个土拍商品房宅地，值得关注的还是那三个：中海深超总、中铁阅臻府、深业上城学府。 2024年，还是深圳的新房年。