南城准现，新盘入市~

话说这个盘，虽是新盘，其实也不算太新，因为之前就开卖了。 案名：国文世家。 对喽，KFS背景，就是国文医院~ 位置在锦湖大路与新明街交会，对面就是金地名著。 初步想法是给自家医护人员做家属楼，盖了11栋，小高搭配洋房，共计700来户。 目前，内部消化大约200来套，1、3、10、12已经售罄，剩下500来套对外销售。 看位置，向东700米，就是地铁1号线红嘴子站，附近商场有钜城和远大，并且一街之隔还有一块约12万㎡教育用地，区域政策是多校划片，但家门口有书包，还是有点期待。 看产品，特点比较明显： （1） 赶在南城库存告急时入市，还有6-9层洋房产品。 （2） 小高92-121㎡，洋房91-168㎡，90多平两室带电梯前室，121㎡户型客厅开间5.7米，另有115㎡飞机户型，140+客厅超6.9米大开间，所有户型均带阳台，比较有特色。 （3） 公摊小，洋房得房率86%，小高82-84%。 （4） 有点自家特点，安排医疗入户模式，家家户户有一键呼叫系统，专属医护随时就位。 （5） 准现房，预计2024年4月底交付。 有啥缺点？咱们往下看： （1） 位置相对较偏，南部新城把边； （2） KFS主业不是干地产的，缺乏住宅经验，物业亦是； （3） 建筑成本够用，但单元门比较low，外立面缺乏造型特点； （4） 南侧有医疗用地，也是国文的，一半是学术研究中心，一半是康养中心，挨着“养老院”这件事，不同人看法不一； （5） 小高11500，洋房14000，偏贵。 故而，这个项目只适合2类朋友： （1） 家里有老人，或者对自身健康比较关注，养老+陪伴，很香； （2） 生活圈在南城，且十分想要带电梯前室的两室、三室，只有他家有。 毕竟，这个价格，可以拿下位置更好的润德汀蘭云境，还能够得着龙湖天宸原著带装修，何乐而不为呢？ 我是呼啦君，一个不忽悠的房产主播~