无锡买房，2024年。最全购房攻略他来了！

今天就是2024年了、祝大家新的一年事事顺心、健康好运都围绕你、 如果考虑在2024年无锡买房子的朋友。最全买房攻略他来了， 首先咱们需要明确自己的购房需求， 1有没有购房资格：有没有社保。区域限购的了解！（无锡现在不限购） 2.名下在还贷款数：没有贷款，商贷利率3.7、首套公积金3.1 3.最多首付预算：比如说60-80万（无锡正常最低2成） 4购房目的例如： 自住或者考虑小孩子上学等等 5喜好区域：例如无锡新吴区 7.工作区域：例如新吴区 6月供承受压力：比如说8000一个月 8.居住区域： 例如目前租房，租在新吴区 9.面积： 100平左右 10.备注：考虑到工作距离15分钟车程。不超过10公里，可接受范围， 这些自身的购房需求准备好，接下来。就开始做攻略了， 板块选择： 无锡有很多板块，但是不是每一个板块都有潜力，这个要熟悉每个板块未来的发展潜力及后期的配套， （我做了全无锡的板块分析，有需要也可以找我哈） 新房二手房选择： 自己接受距离范围内，板块内所有的新房和二手房， 二手房很复杂：需要了解很多东西这个需要逐一击破 但是超过10年的二手房就不要去选择了， 尽量选择5年左右的二手房，未来最起码还有一定的流通性， 建筑质量，物业差口碑的二手房也不要去选择了！ 新房：需要了解楼盘最基本详细资料，楼盘周边不利因素，楼盘优劣势的分析，周边没有规划 最重要的是，这个楼盘销量情况。存量情况 （因为最近买新房降价的比较多） 销量情况：这个楼盘的目前折扣能不能卖的动，这是关键， 存量情况：这个楼盘有多少库存，结合销量情况，如果库存太大的话，销量一般般，也可能会降价，这时候我们就不需要着急入手，入手可能随时会降价 另外 贷款材料需要： 身份证，户口本，结婚证（离婚证），征信报告，收入证明，收入流水（半年）产调 选择商贷还是组合贷，还是纯公积金贷款 目前无锡买房，名下只要没有贷款情况下，就可以享受3.7利率，3.7的利率是4.2-0.5=3.7哈，也会浮动，不要觉得一直不变 公积金贷款详情：（看我之前的笔记吧） 最后就是价格谈判了：新房需要知道备案价怎么查询。 二手房需要自己亲自博弈，要有一定的还价技巧 这边只能粗略的简单的介绍一下，有需要的可以随时问我。咱们咨询不一定非要买房，也可以交朋友，大家觉得有用可以点个关注。收藏一下