刚刚，海口城市更新，确认重磅消息！

中万实业官宣，与北京市属国企北京控股集团旗下北京雁栖岛生态园林发展有限公司组件联合体，拿下海口俊美片区城市更新(新增部分)前期服务合同。

至此，4月1日海口市美兰区城市更新建设有限发展公司启动的邀请企业参与海口俊美片区城市更新项目(新增部分)前期服务工作，结果算是出炉了！

中万实业+北控集团，成为江东新区首个“巨无霸”城市更新项目俊美片区城市更新的首批地块前期服务商，后续或拿地，开发该城更项目558亩土地。

实际上，俊美片区城市更新新增的558亩土地，最受关注的是JDZH-01-D08、JDZH-01-D09、JDZH-01‑D10等三宗地块，中万实业对周边早有规划。

中万实业官方曾于2025年发文，透露“瀚海沁洲·贰号”项目概况，而从位置上看，该项目属于558亩土地范围内，位于JDZH-01‑D10地块西侧。

该文章还透露，瀚海沁洲·贰号是一个高端商住一体化综合项目，商业配套齐全，经营、事业、生活、高效互动，而且还发出一批项目规划效果图(如下)。

当然，如今北控集团参与开发，瀚海沁洲·贰号应该不会是单个地块的最终案名。而且，有北控集团的参与，将给俊美片区城市更新，带来品质加持。

中万实业透露，联合体将依托北控集团旗下北控置业超3000万平方米的成熟开发经验，以及中万实业深耕海南的本土资源优势，建设好这558亩土地。

据称，中万实业+北控集团争取今年实现首期土地挂牌，以“公益赋能+生态宜居”为核心驱动，致力于将俊美片区打造为第四代垂直生态智慧住区。

值得一提的是，中万实业+北控集团，只拿这558亩土地前期服务工作，也就意味着，俊美片区城市更新其他超过1200亩土地，会招募其他服务商。

俊美城市更新规划范围东至海南省第一中级人民法院/顺达路、北师大海口附属学校，西至琼山大道，南至美灵南二路以南部分区域，北至白驹大道附近。

该城市更新区位优势相当明显，占位江东新区国际综合服务组团，周边往东可前往江东CBD、往西可前往国兴CBD，附近还有海南省中医院江东院区。

而且，海口市正在构筑“一轴两翼三带四园多点”产业空间布局，其中以国兴大道及其延长线为主轴。白驹大道相当于国兴大道延长线，与俊美片区接壤。

更值得一提的是，根据2025年秋季海口中小学划片入学方案，俊美片区城市更新项目教育资源优质，位于北师大海口附校小学部、初中部招生范围内。

不过，2025年11月，俊美片区城市更新详规局部修改，在美灵南二路以北、琼山大道以东部分区域新增一处中小学用地，占地面积大概45亩左右。

新增中小学用地，是否用于北师大海口附校本部扩围？是当前家长圈重点关注的，毕竟与北师大海口附校直线距离仅约400米，不至于新引入别的学校。

除了俊美片区城市更新项目本身，我们更应该聚焦俊美片区城市更新扩容新增的3宗地块。

据海居君了解，俊美片区城市更新项目新增的JDZH-01-D08、JDZH-01-D09、JDZH-01‑D10地块，它们都是居住类用地，未来可能成为海口楼市的热点。

JDZH-01-D08地块占地约32.41亩，容积率≤2.0；JDZH-01-D09地块占地约44.11亩，容积率≤1.5；JDZH-01-D10地块占地约46.45亩，容积率≤1.5。

这3宗地块可规划计容建面约13.38万平方米，建筑限高24-36米，都是小高层产品，再加上1.5-2.0的容积率和滨河资源，未来居住舒适度会非常不错。

有不少房企向海居君打听过这几个地块，也有一些开发企业对地块有兴趣。海居君认为，不止这3个地块，俊美片区城更的其他地块，应该都很抢手。

目前，俊美片区城市更新周边，北师大海口附校本部的“书包房”，只有海控翰林府 依然热销，今年3月份成交24套，位列海口楼市热销榜前八强。

《海口城市更新专项规划(2025-2035)》提出，至2035年规划实施总规模约55.79平方公里(约8.4万亩)，另划定约15.60平方公里作为战略预控空间。

海口市“十五五”规划纲要更加明确，计划对51个片区进行土地征收成片开发，推进江东新区俊美片区、桥东片区等一系列城市更新片区改造项目。

如今，俊美片区城市更新扩容，也完成了增加地块前期服务工作企业合同签署；去年10月份，海口重点推介一批土地，就包括俊美片区新增地块。

种种迹象表明，俊美片区城市更新可能很快将传来新的重磅进展，海居君认为，俊美片区城市更新有望2026年开工建设，未来或成为海南城市更新样板。