最近美的人气真的很好，一环核心，沈河金融中心，装标五千的大豪宅，一夜之间到了一万四五，售楼员接待都接待不过来。真的是每年都有这样的抢房子项目呀，真就如中介说的那样好么？
本来不想写了，想继续我没人看的二手房系列，但是直到刷到了某快十万粉丝的大主播说出了那句容积率百分之十，让我见识了同行业人们的高素质，今天我们还是来聊聊美的吧。
关于这个项目，其实理论上还是属于有钱人的玩具，真正刚需或者刚改不建议触碰。有人会说什么北临高架桥，容积率超高，公摊大，园区小等等。也有人会说也不看看这是什么地段，买的是地段和圈层。但是美的核心其实还是产品及所适合的人群。
说实话，单论性价比还是同区域的大都会更适合居住一点。美的项目问题在于几点核心需要考虑的问题。
第一，面积段畸形。
一百二的两室，一百八的三室，你说人家花了一百七八十万，买个两室，食之无味弃之可惜。有孩子吧，不够用，没孩子吧居住舒适度不够，总之家味比较淡。装修虽好，但是我五千一平能自己装出花来。再往上到180就是很多人够不上的面积段了，面积够了，钱就开始难受了。
第二，入住后期费用。
这个项目以高价物业费为代表，5.8的物业费属实不低阿。有人会说，买这房子的人不差那点物业费，但是到自己设身处地会感觉，嗯，就头很大。这和骑自行车去酒吧是一样的，该省省，该花花。高价的车位也是这个停车困难区需考虑的问题。话说，5.8的物业费，没事不麻烦麻烦物业总感觉很亏呀。
第三，产品定位。
说实话美的做这种项目的认可度不太高，但是刚需圈还是好使的。能买的起你家产品的人一样能买的起南北金廊的其他小区，美的给人的更多感觉可能传统住宅属性比较弱化。又不像新世界、雅颂、大都会等传统大体量豪宅的市场认可度那么高。真是有钱觉得鸡肋，没钱买不起呀。
其实美的更适合的是社会金领或者有钱人家的玩具。刚需刚改够圈层真的没必要，流通性不好的。对于手里钱很富裕的，做个婚前财产的住着玩的是可以考虑的，因为好看。拿着二百多万预算做纯改善的，手里没有其余房产的朋友，就请谨慎考虑吧。
