广州发布第一批房票，意义深远。前几天我们说这次棚改肯定和以往不同，不会直接发钱。果不其然，广州直接给了房票。有什么不同，又有什么影响？ 首先，房票是拆迁后给与的购房补助金，但是只能在规定的房源上使用。也就是说这些房票被规定了使用范围，和现金天壤之别。 其次，之前发了现金，可以用现金只交首付，再贷款购房。相当于这些钱又加了杠杆。而房票不能用于首付之类，所以无法加杠杆。这样就抑制了房价外溢，过度上涨的问题。 对于我们有怎样的影响呢？ 之前棚改直接发钱，然后拿到钱的人接着贷款买房，相当于至少把资金放大了三倍，导致短期房价快速上涨，局部地区出现虚假繁荣。尤其是二三线城市，在16-18年房价翻倍很常见。当时是因为房屋库存太大，需要刺激把房卖出去。 现在不同了，库存虽然有，但并没有那么大。而现在的目的是促进消费。所以改善性住房是现在的主要方向。比如现在主要针对一线城市的城中村改造，就是让村民“以旧换新”，然后拉动装修、家电等消费。 相信未来，很难再会出现16年那样的事了，因为副作用太大。不但掏空了大家未来的消费能力，还让人工成本快速上涨，不利于发展。 未来会走怎样的路线？ 未来肯定会扶持租房市场，为什么这么说？现在法拍房数量已经到达400万套，靠广大人民群众很难消化。那么你猜最后会怎么办？我们都知道，法拍房价格一般都比市场价低很多，如果价格低到一定程度，公家肯定会接过去。接过去干什么？保障性住房，出租房都可以做。这样既可以维护楼市的稳定，又能够提供足够的住房，让收入不太高的人有房可住。现在新加坡就是这种模式，有保障房也有商品房。商品房面积更大，居住更舒适，价格较高，有能力都可以买卖。而保障房居住条件一般，同时不能随意交易，但价格很低。 这样可以保证大多数人的住房需求，同时可以控制用人成本（租金过高必然影响工资需求）。而且也不影响有能力的人自由买卖，让楼市得到合理的发展。
好好少
法拍房政府可以收来做保障房