"💡2024年购房小秘籍🚀"

临近年底了，想在想买房的刚需朋友几点中心的建议对你们会非常有帮助，希望你们认真看完！ [一R]三四线城市的房子，除非自己有非常硬性的自住需求，否则不要再买了，没有价值。棚改已经结束了，中国的房地产已经进入了下半场，全面普涨的时代已经结束了，三四线城市的房子未来长远的趋势一定是走下坡路的 [二R]一套房子自己住的舒服和升值空间大，到底哪个更重要？越是预算不多的刚需越更注重房子的升值属性，为什么很多人想当然的认为房子不就是买来住的吗？没错，居住属性固然重要，但是你要明白一点，对于大部分的普通人来讲，房产基本上会占到整个家庭财富的70%甚至更多。如果你只考虑自住，不考虑升值，现在你看不到差距，等到三五年之后，你会发现你和别人的差距会越拿越大。 [三R]宁愿选择优质板块，核心地段的小户型，也不要去选择偏远地段看上去更豪华的大。因为一套房子的核心价值不在于房子本身，而在于房子脚下的那块地。[四R]尽量在自己的预算范围之内选择最好的。现在压力大一点，未来这套房子给你的回报一定是值得的，不要因为便宜而去将就，一个价值明显更低的房子，未来你一定会后悔的。 [五R]纠正一个错误观念，很多人认为核心区域的房子现在价格已经很高了，未来已经没有什么升值空间了，比如像滨江和梅溪湖，那我现在买一个价格更低的房子，因为我买入的价格低，那么未来的升值空间一定会更大。这是一个错误的观念。一分钱一分货在房地产领域体现的更为深刻。买房就是买地段，买配套，核心地段的房子现在价格高是因为它价值高，未来也一定是领涨和抗跌的，真正决定你升值空间的不是你买入的价格，而是这个房产本身的价值。 [六R]如果你非要买市中心的老破小，那么只有两个原因，要么学区顶级，要么地段顶级。 [七R]越是靠近市中心，不可复制的景观资源价值越大，比如说像市中心的一线江景，越是靠近郊区，地铁、商业这些生活配套的价值。越大，反而景观没那么重要。 [八R]最后也是最重要的一点，首套房对于刚需来说太重要了，你第一套房子买对了，才有可能升值裂变为第二套，第三套，如果你这套房子买错了，只会一步错，步步错，买房纠错的成本太高了，所以你不要信那些什么先上车再说，首套房你一定要上对车。