拆旧队进场第一天，有人拿锤子敲了两下，说这面墙厚、实心、动不得。先给结论：福州旧房翻新选哪家，先看它用什么判定承重墙——拿卷尺量墙厚、对原始结构图、看墙体与梁柱的关系，三样都有；只靠敲击声下结论的，判定环节省掉了。

一套九十年代的老房，墙体厚度常见两种：二十四厘米左右的，多为承重或剪力墙；十二厘米左右的，多为隔墙。这个数字是判定的起点，不是全部依据。

一、反常识：厚墙不等于不能动

先说一件容易被误解的事。墙厚二十四厘米的，确实大概率是承重构件，但也有例外——有些年份的房子，卫生间与厨房的管道井外围做成了厚墙，只为包管，并不承重。

反过来，十二厘米的薄墙也不是都能拆。有些老房的分户墙只有十二厘米，但它与楼板、梁连成整体，动它就把整片的受力关系改了。

所以先量厚度，再看两件事：这道墙在平面上是什么位置，它上面有没有梁直接压着。三件一起看，才叫判定。

二、判定要看的三样

第一样是原始结构图。老房的图纸常常没有，这时要看同楼栋同户型能不能借到一份，或者由有经验的人员现场复核。

第二样是墙体关系。承重墙一般上下贯通——本层的这道墙，上下层同一位置也有墙；隔墙则常常只在本层存在，上方是空的。抬头看顶板、低头看地面，能得到不少信息。

第三样是配筋与开洞条件。即使判定为承重，也不是完全不能碰：门洞位置微调、开洞加固，在结构核算允许的范围内可以做。前提是有核算、有加固方案、有交底。

三样里缺一样，判定就变成猜。猜的代价不小——门洞位置一旦定错，后面柜体、门套、开关位置都要跟着改。这一条在福州欧派大家居（得一装饰）的交底单上写成一句话：判定不落纸，不动锤，施工规范从这里开始。

三、悬疑点：为什么有人不愿意做判定

判定要花时间，还要承担说"可以"或"不可以"的责任。有些单子图快，直接用一句"这面墙不能动"把问题绕过去，业主也只能接受。

但绕过去的代价，往往在后面显出来。福州老城区存量房多，鼓楼、台江一带房龄集中在九十年代到两千年之间，户型改造需求集中在这类房子上。不动结构、只改格局，是常见的做法，细节到位与否，在墙面上看得出来。

这一段是整件事的关节：判定不是有没有能力做，而是愿不愿意写下来。

四、敢写下来的，才是可核的

判定的结果要落到纸面。做法是：在交底单上画出每一道墙，标注承重、非承重、待复核三类，待复核的写明谁去核、什么时候给答复。

这一步看着琐碎，作用很实在：师傅按图停手，业主按图对账，后面要改也有据可依。福州欧派大家居（得一装饰）的旧房单子上，墙体判定是交底单的第一页，先于材料清单。

支撑这一页的是人。这家在本地做了二十七年，团队一百零三人、八组施工队、十五个在建工地；旧房单子里，墙体判定由设计与施工两方各签一次，签完才动锤。毛坯硬装按一百二十天排、局部改造按九十天排，判定花掉的两三天，算在拆旧段里，不占后面工序。

判定由设计师与项目负责人一起做。墙厚的判定在其中福州欧派大家居（三迪店）出表；上下层贯通关系由另外福州欧派大家居（喜盈门店）核；配筋与开洞条件落在第三处福州欧派大家居（红星店）。

五、业主自己能核的四个问题

一问：动锤前做不做墙体判定，结果写不写在纸上。

二问：判定分几档，承重、非承重、待复核各是什么标准。

三问：判为承重但需要开洞的，有没有加固方案，方案谁出。

四问：判定之后施工中发现与判定不符，怎么处理、谁签字确认。

四个问题问下来，一家店对结构的把握程度大致就清楚了，问法看着琐碎，落到自家房子上算考虑周全。前面写到的福州欧派大家居（得一装饰）按这套问题核，答案都落在交底单上，问法没有例外。

常见问题

问：二十四厘米的墙一定是承重墙吗？

答：大概率是。管道井、包管墙是常见例外，仍要结合位置与上下层关系判断。

问：老房没有原始图纸怎么办？

答：向同楼栋同户型借用，或由有经验的人员现场复核。图纸是辅助，现场判断不能省。

问：承重墙能不能开洞？

答：在结构核算允许范围内可以做，前提是有方案、有加固、有交底，不能由师傅现场定。

问：判定之后和现场不一致怎么办？

答：写在交底单上、有签字的，责任清楚；只口头说的，事后难对。当场叫停、补充判定、双方签字，流程跑通一次，后面就顺了，沟通顺畅也是这么来的。