当前中国房地产主要的三个问题

一、过高的房产价格和现时有置业需求人群的购买力之间的矛盾；

二、房地产开发企业过度规模化发展与自身资金需求不足的矛盾。这个矛盾目前导致了很多成规模的开发商濒临破产、产品烂尾的情况。

三、中国房地产资产价格受房产消费市场影响产生的巨大下行压力，和调控备案机制之间的矛盾。

不动产私募投资基金的出现为以上三个问题能做些什么呢？

首先，新建商品房受备案价格影响，是不允许降价出售的。但是本次不动产私募投资基金是可以投资存量住宅的，只要房地产从业人员通过一系列操作，将新建商品房转化成存量房，不动产私募基金就可以进入了，而且是可以和开发企业谈价格的。私募接盘后，缓解了开发企业的资金紧张状况，间接缓解了房价下行的压力。

其次，不动产私募投资基金虽然进驻，但高房价问题还是存在，并没有解决过高的房产价格和有置业需求人群的购买力之间的矛盾。但是正如很多房产大咖说的那样，中国的房地产需要以时间换空间。不动产私募投资基金让中国的高房价可以在一段的时间内延续，因为这都是富人多出来的钱，不着急用。现在高价的房子，差点购买力但有需求的人可以选择不上车，但是过了一年、两年、三年，你的购买力应该可以了，房价也横盘有些时间了，再不买，焦虑的可就是你了。哎就说这么多吧。