刚刚结束的两会，有关楼市的表述出现很多新变化，相比2025年，文字表述有很多细微调整，总体感觉楼市开始从“紧急托底”向“长效稳局”转变。下面从4方面作一分析，分享个人的一些观点和看法。

01.从“止跌回稳”到“着力稳定”：力度与目标双重转向

2025年对楼市的具体表述为“持续用力推动房地产止跌回稳”，其核心在一个字——“救”，主要是针对市场深度下行、销售与投资双降的局面，以强力政策扭转颓势、止住跌势 。

今年的表述改为“着力稳定房地产市场”，关键词从“止跌”变为“稳定”，意味着重心从“扭转下行”升级为“巩固态势、防范波动” 。

从政策目标看，方向上开始从“防暴跌”转向“防反复、稳预期”，力度上也从“强力托底”转为“精准维稳”，更加注重长效，而不是短期刺激。

02.从“推进”到“鼓励”：试点到落地的信号升级

与2025年相比，有关存量房的表述出现了新变化，2025年是“推进收购存量商品房”，侧重地方试点探索、给予政策空间 ；2026年升级为“鼓励收购存量商品房重点用于保障房”，并新增“探索多渠道盘活存量商品房”。

“鼓励”替代“推进”，前者是明确的政策导向，意味着中央层面将配套资金、考核、激励机制，推动地方政府、国企、平台公司实质性出手收购滞销房源，快速转化为保障房、人才房、安置房 ，这是要重点解决市场“新房过剩、保障房不足”的结构性矛盾。

03.从“保交房”到“防风险”：公积金改革成新变量

今年的报告中新增了“深化住房公积金制度改革”的内容，政策大概率会在降低提取门槛、扩大使用范围、优化贷款利率、支持多子女家庭与刚需购房这些方面出招。

有关“保交房”方面的表述，2025年是“继续做好保交房”，2026年明确“进一步发挥‘保交房’白名单制度作用，防范债务风险” 。这标志着“保交房”从阶段性攻坚任务，升级为制度化、常态化风险防控手段，既守住民生底线，也逐步化解房企债务隐患。

04.从“加力实施”到“高质量推进”：重心从规模转向效益

2025年我们看到的表述是“加力实施城中村和危旧房改造，释放需求潜力”，强调规模与速度 。

2026年的表述变成“高质量推进城市更新、稳步实施老旧小区和城中村改造，盘活存量土地和闲置房屋”。

表述从“加力实施”转变为“高质量推进”“稳步实施”，意味着城市更新不再追求大拆大建，而是聚焦存量资源盘活、提升居住品质、完善配套。

结语

从“止跌回稳”到“着力稳定”，2026年房地产政策完成了从“救急”到“谋远”的转向。政策重心落在存量盘活、风险防控、长效机制构建上，而非短期刺激。

对市场而言，这意味着告别“暴涨暴跌”的周期，进入“平稳运行、提质增效”的新阶段。

对购房者与从业者而言，需摒弃“政策强刺激”的幻想，理性看待市场分化，聚焦居住本质与风险底线。

面对2026年楼市，你准备好了吗？