在上海，徐汇的每一次城市更新都牵动着无数人的心。

近日，斜土社区C030301单元控制性详细规划134a街坊局部调整正式获批，天钥新村（六期）旧改项目终于迎来实质性进展；

而隔壁龙山新村的旧改预期也随之升温，一场关于老小区新生的讨论正在蔓延！

徐汇天钥新村（六期）

9幢老房焕新，27种户型整合升级！

此次获批规划的核心，是天钥新村（六期）的拆除重建工程。

根据文件，134a-12地块（用地面积26623㎡，容积率2.52）和134a-13地块（用地面积440㎡）将作为原拆原还的核心区域，涉及9幢4-6层的老旧职工住宅。

这些房屋年代久远，不仅设施老化，更存在27种户型零散分布的问题，严重影响居住舒适度。

新规划给出了精准解决方案：采用拆除重建与原址改建相结合的模式，将杂乱的27种户型集中整合进3幢高层建筑和1幢多层建筑中。

同时，借助拆建规模优势，配套建设两层地下车库，直接破解老小区“停车难”的顽疾。

值得一提的是，规划明确设置不小于5500㎡的社区公共服务设施，涵盖健身点、社区食堂等实用功能，未来居民在家门口就能满足日常需求。

需要注意的是，两大地块位于4号线轨道交通安全保护区范围内，后续建筑将严格遵循轨道交通结构边距要求，兼顾居住与运营安全。

此外，地块南侧6幢建筑将予以保留，建筑面积约2.24万㎡，具体权益以产证为准。

徐汇龙山新村

居民呼吁“一并旧改”！

天钥新村的旧改尘埃落定，隔壁龙山新村的居民越发关注自身居住环境的改善。

在规划控制图中，龙山新村所在的134a-14地块（面积120264㎡）被标注为“城市发展备建用地X”！

这一标注直接拉满了区域的旧改、动迁预期。

另外，龙山新村及周边的134b街坊天龙社区住宅、134a-01地块双号住宅、134a-12地块南侧6幢房屋，均面临着与天钥新村相似的困境。

房屋老旧、部分楼栋因条件限制无法加装电梯、停车资源紧张等。

因此，不少居民呼吁，希望能将这些区域一并纳入旧改范围，实现原拆原建，一次性解决居住痛点。

官方正式回应

X地块定位公益，施工全程严管！

针对居民的疑问和诉求，上海市徐汇区规划和自然资源局给出了明确回应。

关于X地块的用地性质，官方表示本次规划调整不涉及134a-14备建用地（X）的性质变更，备注中已明确该地块未来将包含幼儿园、小学、初中、社区养老福利、公共绿地等公益性设施，具体建设规模以单元规划为准。

这一回应虽未明确旧改时间表，但公益性定位让居民吃下“定心丸”。

对于居民担心的“规划间距合规、实际施工缩距”问题，相关部门承诺，将要求建设单位严格按规范设计、按图施工。

若施工阶段对居民生活造成影响，可向区建设主管部门反映咨询，相关部门将做好协调处理。

总的来说，徐汇旧改不止拆建，更是生活品质升级。

从此次134a街坊的规划调整不难看出，徐汇的旧改从来都不是简单的“拆了建”，而是兼顾城市发展与民生需求的系统性工程。

通过优化地块布局、完善公共服务配套、保留部分既有建筑，既解决了老旧小区的居住痛点，又延续了城市烟火气，推动区域有序协调发展。

天钥新村的改造已经启航，龙山新村及周边区域的未来也值得期待。

随着城市更新的持续推进，这些承载着几代人记忆的老小区，终将在规划指引下焕发新生，让居民实现“安居”更“乐居”的愿望。

后续进展如何，我们将持续关注。