广州市土地开发中心拟对天河区沐陂半岛组团控制性详细规划进行修改，并向广州市规划和自然资源局提出申请，根据《中华人民共和国城乡规划法》《广州市国土空间规划条例》《广州市城乡规划程序规定》等规定，现将修改方案向利害关系人进行公示公开征询意见。

建设位置：

项目地块位于天河智谷中部，规划调整范围北至北环高速，西至车陂涌，南至健明二路，东至东环高速，用地面积约31公顷。

申请修改内容：

落实天河智慧城核心区—智谷片区打造中央科创核的战略部署，围绕战略性先导产业，着力引进科创龙头企业总部及研发中心，培育大湾区一流的科创+智造产业集群。

1、道路交通优化方面

保持主干路网格局不变，微调1条主干路红线，调整5条支路的宽度和走向。调整后的路网密度约9.1公里/平方公里，道路面积率约25%。

2、用地及指标调整方面

重点优化其他商务用地、一类工业用地兼容商业用地的空间布局和用地指标。调整后的总计容建筑面积28.63万平方米。其中：

(1)将AT0607022-AT0607035、AT0607144、AT0607147共16个地块整合成2个地块，地块编码为AT0607022、AT0607029，用地性质调整为一类工业用地兼容商业用地。调整后，AT0607022地块用地面积36829平方米，容积率2.0，建筑面积73658平方米，建筑密度>30%，绿地率<20%，建筑限高22-32米；AT0607029地块用地面积51358平方米，容积率2.0，建筑面积102716平方米，建筑密度>30%，绿地率<20%，建筑限高20-30米。

（2）新增划定AT0607030地块，用地性质为商业用地兼容商务用地，用地面积4294平方米，容积率2.5，建筑面积10735平方米，建筑密度<50%，绿地率>25%，建筑限高29-33米。

（3）优化悦景路线位，同步修正两侧地块边界，AT0607062地块用地面积从37597平方米调整为38893平方米，保持计容建筑面积99206平方米不变，容积率相应调整。

目前，天河区沐陂半岛组团（AT0607规划管理单元）控制性详细规划正在进行征询意见公示。

悦景路（健明六路-车陂路北延线段）、车陂路北延线（天坤三路-悦景路段）已于近日建成通车。本次沐陂半岛组团规划的调整，或为车陂路北延线（悦景路以北段）、悦景路（下穿环城高速段）的建设奠定了基础，有助于两项目的开工建设，早日打通广氮板块东向和北向的交通网联络。