第三批次上海总价2000+新房评测

A CLASS：综合性价比优秀，🉑买 B CLASS：性价比等于或略高于平均值，投资买房回避，自住看个人情况 C CLASS：综合性价比低于平均值，回避 1⃣️滨江凯旋门 单价17.28 🌆价格与地段的匹配度：略贵。凯旋门的卖点从来都不是地段，而是景观和品质。潍坊街道，步行范围内配套一般，便利性和浦西市中心豪宅不好比。但这地段也算比较优秀的，介于8.5-9.0之间，对应17+的单价是没有笋度了 🪨价格与品质的匹配度：好。⚠️景观、容积率也是楼盘品质的一部分，尤其对于豪宅而言。凯旋门中高区一线江景无遮挡，8000方新荟所、新鸿基启胜物业，公区品质在上海最佳之列。✅凯旋门已经是现房，这点大大➕分 ⭕️户型：略差。为了看江景，东西朝向的多，大部分户型很一般。利用率在豪宅里尚可，150-160左右做了三房 🤔评级：B CLASS 2⃣️中海顺昌玖里 单价17.2 🌆价格与地段的匹配度：适中。位于老卢湾建国路以北，评分给个9.5没问题。兰庭、露香园地段分是8.5，顺昌卖17.2w，约等于兰/露15.2w的性价比 🪵价格与品质的匹配度：差。景观、容积率是豪宅品质的重要组成部分。然而，顺昌玖里2栋是44层高层，楼间距仅50米。楼盘北面是翠4高层，东面建国里，南面又有永业地块（71街坊），压抑感会比较强。此外，中海在上海属于知名的成本节约专家。因为黄浦新房认筹不佳，临时决定提升装标….室内和公区预测不会有太大的诚意 ⭕️户型：超高层里，中海的得房率、利用率算比较高的了。设计合理，少有浪费空间 🤔评级：B- CLASS 151、218户型的总价与其楼盘定位、地段更匹配。 3️⃣夏都 幸福268 单价17 🌆价格与地段的匹配度：适中。新华路东侧，被华山绿地包围，传统上只角地段，可以给9.5分 🪨价格与品质的匹配度：较好。都是380+以上大平层。小区总高18层，北侧中心花园，东侧南侧被华山绿地包围，西面是楼间距100米的夏都一期，视野和环境极度舒适。干挂石材落地窗，夏都一期亦是公区品质、物业有口碑的楼盘。✅重大优点：已是现房 ⭕️户型：较好。两梯一户板式大平层 🤔评级：B+ CLASS 为何没给夏都A评级？该盘套均总价接近7kw，已经进入顶豪领域，与弘安里260（实际600平）总价持平。买哪个，纯看买家偏好。只能说其在上只角大平层里，相对兰馨公寓、茂名公馆5号楼、嘉御庭3期具有高性价比。 👉当然，上海top公寓在全球对比的话并不算夸张，参考P2-P4，伦敦、香港类似地段的楼盘，单价总价约在5倍以上。